上海房屋税费征收公式

上海房产税征收标准2022 计算方法如下

作为中国的经济中心，上海的房价也在上涨。为了抑制房价，国家出台了一系列政策，房产税就是其中之一。那么上海的房产税是怎么征收的呢？上海房产税征收标准2022。

2022年上海房产税新标准如下:

[1]上海房产税征收对象分为两类:

1.本市居民新购且属于居民第二套及以上住房的住房(含新购二手存量房和新建商品房)；

2.非本市户籍家庭新购的住房。

[2]上海房产税的计算依据

1.计税依据:房屋市场交易价格的70%。

2.税率:实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

3.计税面积:人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)在本市居民家庭中扣除。组合家庭住房总面积为居民新购住房面积与其他住房面积之和。

所以上海房产税的计算公式是:应纳税额=应纳税面积*新房单价*70%*税率。

举个例子，假设本市有一个三口之家，原本拥有一套100平米的房子，买了一套新房子，单价5万，100平米。要交多少房产税？

应税面积=100+100-60×3=20平米，新房单价= 5万，税率=0.4%，应纳税额= 20× 5万×70%×0.4% = 2800元。

[3]上海房产税减免条件

房产税每年交一次，年底交当年的税。如果这套房子是首套房，上海户籍的首套房免交，非本地户籍的要交。但非本地居住证三年后，缴纳的税费仍可退还。

一般来说，上海房产税是按照房屋交易价格的70%计算缴纳的，税率为0.4% ~ 0.6%。房屋每平方米交易价格低于上一年度新建房屋两倍的，税率降为0.4%。计算公式为:房地产税额(人民币)=房屋计税面积×房屋单价(或核定计税价值)×70%×税率。