2017年农村拆迁补偿标准

2021年最新国家赔偿标准公布（农村拆迁补偿标准是什么）

近日，推进农业农村现代化“十四五”规划审议通过，明确了农村发展改革的目标任务。为全面实现乡村振兴，实施乡村建设、深化农村改革等行动正在有序进行，取得了良好进展。但是开发建设自然会遇到很多拆迁问题，比如补偿安置问题。很多时候，一些农民朋友在安排好安置房后，对地段、楼层不满意，或者因为质量问题想要更换。可行吗？关于农村拆迁的问题，我们先来看看2021年关于农村拆迁的最新规定。

农村拆迁安置补偿标准是多少？ 农村拆迁安置补偿主要包括:

1.搬迁安置费；

2.临时安置补助费；

3.超过过渡期限的临时安置补助费；

4、停产停业造成的非住宅房屋损失。

各地区补偿标准不尽相同，具体金额和计算方法详见各地区出台的标准。至于安置房的大小，目前法律上没有硬性规定，主要看地方政策。一般来说有三种:

1.按户籍人口

总安置面积是在户籍人口中剔除已享受安置补偿政策的人口后，乘以人均安置面积计算出来的。

2、按住房面积或宅基地面积

有的地方是以住房面积乘以一定系数来确定，有的地方是以宅基地面积的一定比例来确定。

3.混合模式

即根据具体情况，可按户籍人口数或建筑面积确定安置面积。

如果对安置房不满意，可以更换吗？ 是的。产权置换本来就是拆迁户享有的权利，但需要在签订安置补偿协议前协商好，比如安置房的楼层、地段等。但如果房子已经选了，签了字，一般是无法更换的。

对安置房质量有争议的，可以出示质量问题的相关证明，要求维修或者更换。注意质量保证期，一般两年，防水等五年。如果超过保修期，需要收费维修。此外，还有实测面积与合同面积不符、开发商逾期交房等常见行为。在这些情况下，你可以申请退房。

农村拆迁安置房能办理房产证吗？

如果拆迁前有产权证，拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议，可以办理产权证。办理房产证的流程如下:房产评估→缴纳营业税→房产证过户→交易费(按房子3元/m2，签字后要向当地财政局缴纳契税)→领取房产证。

已办理产权登记并取得房屋所有权证的安置房可以上市交易。还有三种类型的交易:

1、村庄统一规划建设。

这种房子属于小产权，只给农业人口住。所以不允许上市交易，只允许在村集体经济组织成员之间内部流通。

2.政府划拨土地建造房屋。

这种房子土地产权不全，需要等五年才能上市交易，但需要缴纳土地出让金。

3.完全产权的商品房

农村拆迁时，政府提供商品房，直接用钱补偿农民，农民自主选择购房。这样的房子拥有全部产权，可以自由交易。

农村拆迁其他补偿标准详情 除了拆迁安置补偿，农村拆迁涉及的房屋和土地补偿是大头。如下所示:

1.农村房屋拆迁补偿

农村秸秆房补偿1900元/m2；砖瓦补偿2400元/m2；砖房补偿2800元/平方米；两层及以上楼房补偿3300元/平方米。此外，还有房屋附属物等等价补偿。

2.宅基地征收补偿

包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗费等。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。注意，宅基地属于集体所有资产，费用会分摊到村集体。

3.奖励补偿费用

自愿搬迁到郊区或者不要求拆迁单位安置住房的，给予一定的奖励和补偿。标准根据当地情况确定。

4.其他报酬

电话转接补贴每户200元；有线电视迁移补贴每户300元；每座坟墓补偿5000元；排水管(塑料管、铸铁)每延米补偿80-150元；安置补助每户2万元等。

湖南2021年最新征地补偿标准(部分)

总的来说，目前国家在加强新农村建设，很多地区也会涉及拆迁安置。其实安置房在我们的生活中并不陌生，但是安置协议一定要提前说清楚，还有各种安置费用，避免以后发生冲突。当然，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人有权自由选择补偿方式。如果安置房太麻烦，毕竟他得办房产证什么的，也可以选择不直接进行货币补偿。具体金额以当地标准为准。至于赔偿中的一些不合理行为，也可以提起诉讼或者复议，维护自己的合法权益。