一线城市本地人口占比

一线城市人口余额不足意味着什么（一线城市人口最低要求）

虽然数据显示中国的城市化率已经超过了60%，但是城市化还会继续。所以未来人口还是会向大城市聚集，人口集中化是未来的大趋势。甚至有专家预测，未来全国74%的人口将聚集在19个大城市。过去几年的发展经验也证明了一件事，就是人口会推动经济发展，所以大城市未来会迎来巨大的经济推动力。但凡事有利有弊。虽然人口集中会带来经济增长，但也会造成一系列问题，比如交通问题。所以每个城市都会限制人口规模，而根据目前几个一线城市的人口情况来看，中国一线城市的人口平衡已经严重不足。

有媒体统计，目前城市规划显示，一线城市人口规模已经达到人口规划上限，城市人口容量基本饱和。上海基本达到人口规划上限，北京广州深圳距离人口规划上限只有150万人左右。总体来看，一线城市人口平衡只有411万人。

一线城市人口越少，城市人口容量基本饱和，这从房价就能看出来。因为一线城市聚集了大量的人口，很多人抢夺有限的住房资源，这就导致了一线城市房价虚高的现象。比如深圳房价接近10万每平米，核心区有的房子一次10多万，20.1万平米。一套房子下来，随便就要几千万。可见一线城市人口有多拥挤，现在没有人口平衡很正常。

一线城市人口平衡不足，也就是说未来一线城市新增人口减少，肯定会对楼市产生影响，因为人口是影响房价走势的基础。至少在笔者看来，随着一线城市新增人口的减少，未来一线城市的房价涨幅肯定会逐渐放缓，甚至可能会下跌。不过，在一线城市房价有限的同时，一线城市周边的卫星城也可能迎来新的机遇。因为一线城市的巨大优势，一定会吸引人们聚集，一线城市容纳不下的人口最终会分散到周边的卫星城。所以最后的结果就是一线城市周边的卫星城人口会明显增加，最后这些城市的房价也会因为人口的增长而上涨。

那么问题来了。既然一线城市周边的卫星城房价可能会上涨，那么现在有没有可能在这些城市投资房产？对于有这种想法的人，笔者只有一句话，就是房子是用来住的，不是用来炒的。如果你抱着投资的心态在这些城市买房，最后不仅会亏钱，还会亏钱，因为有这样的例子。这个例子就是燕郊。燕郊作为北京的卫星城，吸纳了北京大量的外溢人口。房价一度被炒作到每平方米4万元，但后来由于政策调控突然跌到2万元以内。所以，前面有燕郊这样的例子，任何持有投资卫星城房产的人都要三思而后行。