房地产上半年销售业绩

2021年1-11月房地产企业销售业绩(1-10月房地产公司业绩)

特别声明:房地产企业销售数据的统计以2021年1月1日至10月31日销售的综合商品房为基础，主要以各地CREIS中间指数数据的销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和促销淘汰情况；少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

特别声明:房企权益销售数据统计基于CREIS中指数据在各地的销售监测数据，参考当前整体经营情况和市场的推广淘汰情况。少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

32家房企超千亿，百强房企平均销售金额1067.5亿元

图:2021年1-10月亿和亿企业数量

2021年1-10月，百强房企平均销售金额1067.5亿元，同比增长16.3%。其中，销售额超过1000亿元的房企有32家，同比增加6家；超过100亿元的房企有148家。百强房企平均权益销售额790.5亿元，平均权益销售面积553万平方米。101-200强房企平均销售额为116.8亿元。

图:2020 -2021年1-10月百强房企增速

各阵营划分，200-300亿企业增速最快

表:2021年1-10月各阵营平均房企数量及销售额

2021年1-10月，房企不同阵营的发展与分化。超过1000亿元的超级阵营有32个，平均销售额增长率为10.6%。第一阵营(500-1000亿元)有23家，平均销售额增长率为17.5%。第二阵营(300-500亿元)有28家企业，平均销售增长率为21.3%；第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为34家和31家，平均销售增长率分别为24.3%和21.3%。

百强门槛值245.0亿，同比增长4.1%

表:2021年1-10月百强阵营销售门槛

2021年1-10月，TOP100的阈值为245亿元。其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2%；TOP10房企门槛值2502.0亿元，比上年增长15.7%；TOP30房企门槛值1038.8亿元，比上年增长12.1%；50强房企和100强房企门槛值分别为637.0亿元和245.0亿元，同比增长1.5%和4.1%。

平均目标完成率为76.3%

表:2021年1-10月部分房企销售目标及完成情况

房企更注重稳增长，销售目标相对保守。随着市场的企稳和调控政策的出台，房企从追求规模转向规模与效益并重。2021年1-10月，从公布销售目标的32家房企来看，目标平均完成率为76.3%，其中绿城、滨江、郑融、凯撒、大发地产完成率超过90%。

债务违约引发行业风险

房企措施提振市场信心

10月份部分房企美元债违约，房地产行业流动性风险影响投资者信心，导致美元债下跌。同时，债务违约也影响着房地产企业的评级水平和评级展望。标准普尔、穆迪和中国程心等评级机构下调了许多房地产企业的评级。为了解决美元债务问题，企业已经开始制定应对方案。

一方面，房地产企业采取股东贷款，与债券持有人协商解决债务危机。当代置业公司董事长张磊、当代置业公司总裁张鹏有意提供总额约8亿元的股东贷款，解决到期债务偿还等问题；花样年将成立专门的债务和资产重组小组，由执行董事柯卡生担任组长，并于11月10日召开债券持有人会议。

表:10月部分房企美元债违约案例

数据来源:中国手指研究所综合整理。

另一方面，企业可以通过交换要约和回购票据来防止债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业完成了美元债券的换股要约，从而成功延缓了回款压力；弘阳地产、渝州集团、中粮控股、融信集团、郑融地产、奥园集团、惠今控股、施琅地产等多家房企纷纷回购美元票据，以减少未来财务支出，降低企业负债水平，优化财务结构，稳定资本市场信心，守住信用。

表:10月份部分房企换要约回购票据案例

数据来源:中国手指研究所综合整理。

信用债发行规模继续下降

融资成本增加了

具体来看，10月份房地产信用债发行规模为130.01亿元，较9月份的327.9亿元大幅减少；10月内地房企境外发债规模为84.27亿元，较9月大幅下降。从融资成本看，信用债和海外债融资成本有所上升，信用债平均利率为4.08%，环比上升0.12个百分点；境外债务平均利率10.49%，环比上升2.66个百分点。

图:2021年1-10月房地产行业发行的境外债券和信用债

数据来源:中国手指研究所综合整理。

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