首套房建议公积金贷款吗

首套房不建议公积金贷款（首套房公积金可以贷款多少）

很多公司会给员工缴纳五险一金，所以很多人在买房时会考虑是否用公积金贷款。所以网上有消息说首套房不建议公积金贷款，这让很多想买房的人纠结于首套房用公积金好还是商业贷款好？为什么首套房不建议公积金贷款？我们一起来看看吧。

首套房不建议公积金贷款
[1]有区域限制。公积金贷款只能在公积金缴存地办理。现在很多都不能实现跨区域贷款买房。导致很多人只能选择在北上广深高价买房，而不是回老家用公积金贷款买低价房。

【2】住房类型限制。用公积金购房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无产权房等。，而且只支持基本的住房需求。如果你想借钱炒房，是不支持的。

【3】放款速度慢。公积金贷款买房手续复杂，需要7个工作日才能收到，审批通过。签完合同，你要登记抵押，等着银行放款。如果委托商业银行严格控制房贷规模，贷款发放时间至少需要排队等三个月，所以贷款发放慢，开发商回款慢，很多都不会支持。

如果不考虑以上几点，用公积金贷款买房还是有好处的。
[1]可以节省利息。公积金利率按央行基准利率执行，五年以上为3.25%，同期商业贷款利率为4.90%。如果你想再次享受优惠折扣，你要支付的利息比商业贷款要少得多，而且你不必转移到LPR。

【2】首付比较低。90平方米以下首套房面积首付比例低20%，90平方米以上首付比例不低于30%；商贷首付比例最低30%，不考虑住房面积。

如果想买房，可以申请公积金贷款。利率相对较低，但贷款额度与账户余额有关，不要随便取出；另外，如果公积金没用，退休后可以取出来。所以公积金账户里的钱其实相当于长期储蓄，可以用于以后的养老。

当然，缴纳公积金是有好处的，但也要看我们怎么用它来体现公积金的好处。