县城房价有价无市

50城房价低于5000元（5000左右房价的城市）

在深圳等一线城市房价动辄10万、8万元每平米的时候，东北、中西部部分城市房价仍处于低位。

第一财经记者梳理中国房价网数据发现，房价低于每平方米5000元的城市有50个。这些城市主要分布在东北、西北和西南，中部很多城市入围。东部沿海所有城市均高于每平方米5000元。

需要注意的是，这里统计的城市包括地级及以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，部分房价较低的县级市不在统计范围内。

房价最低的十个市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市的房价低于每平方米4000元。

最低的鹤岗，目前均价仅为2133元/平方米。近年来，鹤岗的白菜价房子备受关注。在安居客的网站上，总价10万以下的二手房比比皆是。比如胜利小区一套两室一厅的房子，62平米，总价5.5万，单价888元。

同样位于黑龙江的双鸭山，以3033元/平方米的单价成为第二低的城市(地级市)。黑龙江七台河也是倒数第四，单价3341元/平方米。

3月6日新华社拍摄的鹤岗城市景观(无人机照片)

从产业结构来看，煤炭是黑龙江省重要的优势矿产，主要集中在双鸭山、鸡西、鹤岗、七台河四大煤城，占全省煤炭资源储量的90%以上。其中，双鸭山、七台河、鹤岗是典型的资源枯竭型和萎缩型城市。

例如，根据七人普查数据，2020年七台河人口为689611人，比2010年第六次全国人口普查时减少230860人，下降25.08%，年均增长率为-2.85%。

吉林大学东北亚研究院教授易宝忠对第一财经分析。在东北很多地级市，在原来的计划经济体制下，企业办社会，给职工多盖房子。在新世纪振兴东北老工业基地的过程中，资源枯竭型城市的塌陷区和棚户区建了更多的房子，整体住房存量比较大。再加上经济下行压力和人口外流，新房市场需求不大。

以七台河市为例。2019年，全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%，其中住宅销售面积11.45万平方米，比上年下降6.8%；商品房销售额4.36亿元，下降4.9%，其中住宅销售额3.91亿元，增长0.7%。

黑龙江以外，辽宁阜新、铁岭的房价也低于4000元/平方米。这两个城市也是典型的收缩城市。近年来，当地“白菜价”房屋受到广泛关注。

数据显示，50个城市中，来自东北的城市有19个，房价最低的10个城市中，东北占据一半。除了东北，西北还有15个地州市房价低于5000元。此外，西南地区有11个，华中地区有7个。这些房价低的地区，大多属于城市萎缩、人口稀少或者经济不发达的地区。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析。西南和中部的一些城市虽然不是资源枯竭型城市，也不是萎缩型城市，市辖区人口多，但这些城市的中心区由于经济不发达，就业相对有限，这些地方土地供应量大，所以整体房价水平相对较低。

以湖南邵阳为例。根据七人数据，全市常住人口656.35万人。与2010年第六次全国人口普查的7071735人相比，减少了508215人，降幅为7.19%，年均增长率为-0.74%。虽然总人口不算少，但三个市辖区总人口只有80.22万，大部分人口集中在所辖县市。

另一方面，西南、湖南等地一直有着浓厚的消费文化。广东省机构改革研究院执行院长鹏鹏表示，西南、湖南两省虽然收入不如东部沿海地区高，但物价水平总体较低，大家更敢消费。这和当地的文化传统、风俗习惯等有关。总体来看，这些地方的人没有东南沿海的人那么急于买房和增加资产。

图50房价低于5000元的城市