买预售房需要注意哪些细节问题

买预售房要注意哪些误区盲区 为什么买房要预售制

现在大部分房子都是预售的，收房的时候会出现各种各样的问题。买房的时候，不要只听中介的。那么，买预售房应该注意哪些误区和盲点呢？为什么要提前买房？下面的八宝。边肖带来了一个介绍。

买预售房要注意哪些误区盲区

众所周知，商品房预售是目前新房市场的主要销售形式。由于预售项目建设周期长，在交易中无法实现所见即所得，所以收房时难免会发现意想不到的问题。

买房的人要注意不要单方面听销售人员的介绍和推荐，要以实际签订的合同为准，因为合同代表的是开发公司的真实表达，也是买房人和售房公司的相关行为，所以要以合同为准。

买房前，购房者首先要调查开发商的资质，是否存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交付等违规行为。此外，还需要开发商查验五证(建设用地规划许可证、不动产权证书(国有土地使用证)、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证)。

可以主要关注一下预售许可证，上面会注明这个项目所售的楼栋，防止开发商将A栋卖给b栋，所以提醒购房者一定要关注预售商品房预售许可证上注明的预售范围。

一般预售证是以楼栋为单位的，可能是一栋也可能是几栋。售楼处会有宣传，一定要调查清楚。

正常的现在的一手商品房，如果有预售许可证，是可以在市场上公开销售的。购房人想了解是否被抵押或查封，可以去市住建委官网或房地产进行土地信息公开查询。一般来说，开发商会抵押给银行，所以银行在办理预售许可证的时候会出具抵押的批准函来销售。一定要看预售许可证上允许销售的范围。这是关键。

预售资金监管账户也是购房者重点关注的问题。王宇介绍，预售资金监管账户可以通过住建委官网查询，各售楼处也有相应的公示。

因为钱是我们买房最重要的东西，剩下的条款我们可以协商解决，没钱就建不了我们的房子。所以一定要盯紧预售资金监管账户。按照现行的预售资金管理办法，除定金外，其他所有购房款均应支付至预售资金监管账户。

除了这几点，还要注意项目建设计划，计划中会标注项目建设时序、项目不利因素等。另外，公维的契税不用交，必须打入指定的公维账户，销售机构和销售人员的相关信息以及前期物业服务也需要注意。

为什么买房要预售制

在世界范围内，房地产预售制度并不是一个非常普遍的现象。甚至有些国家还有房产预售制度，不同于目前国内的预售模式。

我国的房地产预售制度始于1994年，在《房地产管理法》及随后的法律文件中有明确规定。该制度自颁布以来，对中国房地产市场产生了深远的影响。

当初预售制度的背景是房地产行业普遍资金短缺。

值得一提的是，后来内地的很多房地产制度都是借鉴香港的。香港的“预售”模式发展成了现在内地的预售制度。

当初预售制度只占房产销售的很小一部分，而且当时国人对期房并不放心。但期房的价格往往低于现房，随之而来的价格优势吸引了更多的买家。后来各大城市房地产火热，房企开启高周转模式，预售成为普遍主流。

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