公积金千万别提前还贷时间（房贷提前还款是大忌！至少有3个方面的损失，特别是3年以内的房贷）

公积金千万别提前还贷时间（房贷提前还款是大忌！至少有3个方面的损失，特别是3年以内的房贷）

商业贷款和商业贷款都要承担大量的利息成本。所以很多人手里有了存款之后，就想提前还贷。其实提前还款是大忌，至少三亏。

提前还房贷是大忌！至少有三次亏损，尤其是三年内的房贷。

1.违约金

提前还房贷是违约行为。虽然大部分都支持提前还款，但也会被要求支付违约金，尤其是房贷申请在3年以内的。

每个银行的规定略有不同。一般房贷3年以上，提前还款不罚息。不满三年，罚1-3个月利息。

相对来说，几家国有银行的罚息比中小银行要高。

2.利率损失

公积金贷款，以及一些特殊人才等。，都被银行给予了一定的倾斜，而且房贷利率远低于普通商业贷款。

比如公积金首套房利率固定在3.25%，已经相当低了。

这种情况下，贷款期限越长，享受优惠政策的时间越长。

即使是贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。

LPR利率已经连续19个月保持不变，从长期来看，利率下行是未来的大势所趋。

因此，未来房贷利率大幅上涨的可能性不大。

提前还房贷是大忌！至少有三次亏损，尤其是三年内的房贷。

那么维持目前的利率或者未来降低到更低的利率，对大家来说都不是坏事。

这意味着每个人的还款额不会有太大的波动，但是随着贬值，每个人的收入会逐年增加。

现在每月还款2000元，相当于我工资的三分之一。但10年后，2000元可能只占工资的六分之一。

所以实际上，每月的抵押贷款越来越少。

从这个角度来说，只要物价上涨快于银行利率上涨，提前还款就不划算。

3.机会成本

如果手头的存款不用于提前还款，而是用于投资，还是可以获得可观的收益。

即使是最保守的银行存款，5年期存单的利率也能达到4%左右。

五年期债券的利率几乎是4%。

如果是，坚持定投，避免追涨杀跌并不难，那么年化收益率会达到6%-10%。

提前还房贷是大忌！至少有三次亏损，尤其是三年内的房贷。

所以一般来说，提前还房贷还是有很多损失要考虑的。难怪很多朋友说后悔提前还房贷了。

尤其是房贷已经还清了一大半，这个时候选择提前还款就更不划算了。

因为按揭贷款大部分利息已经还清，提前还款也是本金，并没有降低利息成本。

手头有钱，是选择提前还款还是投资理财？