西安哪个区最繁华发展最好（西安区域“前三强”南部加速融入主城区，格局重塑）

西安哪个区最繁华发展最好（西安区域“前三强”:南部加速融入主城区，格局重塑）

2021年上半年，Xi安各区县数据出炉:“三甲”地位越来越强，Xi安城市布局日益清晰。

已经成为“特大城市”的Xi，已经到了向外扩张的时代。在这种背景下，中心城市的升级和新城区的增长速度是城市发展的关键。在此背景下，城南地区加速融入主城，格局被重塑。

转型:Xi安城南时代

2021年上半年，Xi安各区县GDP出炉后，“钱三强”排名正式确定:雁塔区、未央区、长安区。

在5年的时间里，“城市智库”做出了一张排量变化图。有一个趋势越来越明显:外联时代正在全面到来。为什么说“全面”？因为，由于Xi安自身发展的特点，向外扩张初期的经济发展滞后于城市建设的发展。

目前，Xi安“南北两极”格局清晰:一是工业走廊经济开发区崛起；第二，高新区与高新区的“融合”。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

2021年上半年Xi各区经济总量排名◎制图/录音智库

梳理Xi安的发展，2000年以前，Xi安的发展集中在“三城区”:碑林、莲湖、新城。是经济总量最高的三个地区。2000年后，Xi安的发展开始“走出二环”。

由于自身科教文卫的发展，Xi安的第三产业相当发达。碑林区是代表:22平方公里，2020年GDP 1060亿——每平方公里产值约50亿。

100平方公里的“城三区”填平前后，南北雁塔区和未央区“得水先得月”。在工业实力整体不强的背景下，雁塔和未央所属的高辛和经开成为Xi近代工业的承载地。

以高新技术为核心的“经济引擎”，直接助推了连续多年蝉联“西部第一区”的雁塔区。经开区带来的产业群，让未央区成为Xi安第二把交椅。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

长安区实景图◎新闻

自2017年由Xi安管理以来，国家级新区西咸新区的发展有目共睹。按照现在的发展速度，五年内很可能成为“千亿区域”。经济总量将超过以第三产业和城市更新为主的莲湖和新城。

值得一提的是，Xi安南部的长安区变化很大。从指标上看，2019年GDP超越碑林区后，依然保持强劲的驱动力。

从工业上看，高新技术和航天开发区为长安奠定了强大的工业基础。随着城市的全面扩张，长安区是Xi城市扩张的重要阵地之一。近年来，“三个公园”的建设极大地改变了长安区的城市面貌。

在此背景下，位于安南部的长安区有一个明显的趋势:融入主城区加快，与高新区等板块全面融合。

发展:南延下的现代新城

日前，《长安区“十四五”规划和2035年远景规划纲要》印发。这份一万字的文件为Xi安南部的发展指明了方向。

在此，我们从三个关键方面进行解读:

首先，从经济和指标来看:

保持经济中高速增长，GDP年均增长8%，2025年总量超过1670亿。固定投资年均增长8%，社会消费品零售总额年均增长11%。

符合《Xi现代产业布局规划》的总体安排，构建“一核一轴三带六板”的“1136”现代产业布局体系。按照近几年的发展趋势，长安区将是“Xi安的前三名”。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

“十四五”期间长安区产业布局示意图◎新闻

二、从城市格局看:

构建“1+4”五区总体定位体系，即形成1个战略定位和4个功能定位，形成“城乡融合发展第一区”。

按照“三生活四效益一体化”的要求，形成“北城、中园、南园”的整体空格局。在《谈规划》中，提出了“都市长安、田园长安、山水长安”等“三个长安”的定位。

其中，有一个定位值得关注:国家中心城市现代服务业集聚示范区。以长宁新区+南拓区为主要承载区，加快发展现代服务业，加快总部经济集聚，促进“两化”融合。

可以想象，城南的格局将被重塑，产业和发展重心将南移。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

长宁新区规划效果图◎新闻

第三，从城市建设的角度看:

以“在园林中造城，城中有园，城园一体”为方向，打造“人、城、环境”四位一体的公园城市形态，提升城市能级和核心竞争力。

“公园城市”方面，随着长安公园、樊川公园、长宁公园、陆家湾公园等数十个城市公园的创建和升级，一个生态组团正在形成。据报道，未来长安区将建41个公园。

结合Xi安的城轨建设，长安区未来将有地铁2、7、11、15号线；同时将形成中南大道、外环高速等全新的交通走廊。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

长安公园现场图◎来源/长安宣传

要知道，未来的城市是生产和生态的融合。中国中部城市现代服务业集聚示范区和Xi都市圈杨康一流区基本形成。

事实上，Xi南部的发展有一个关键的推动力:高新区。

未来:南延下的现代新城

高新区——“Xi的经济引擎”，GDP占比超过25%。其“战略南扩”决定了Xi安未来的战略布局。

从城市发展和格局来看，220公里的丝绸之路科学城将使“城市重心”版图南移。Xi安的城市发展规律证明，高新区和长安区已经形成了“命运共同体”，区域格局日益“一体化”。

这些都是地理、产业、人的共同作用。经过几十年的发展，紧密度和互补性越来越高。对于高新技术、先进制造业和现代服务业来说，这更离不开数量和质量“两个量”的人才基础。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

长安国际大学城规划结构示意图◎来源/长安区

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

CID高科技规划示意图◎新闻

在这里，长安大学城的机遇更加凸显。作为Xi安高校最集中的地区，长安大学城有37所高校，在校生约30万人。高新区的拓展发展，相当于为长安大学的建设搭建了一个金融、产业、人才的大平台。

对于长安区来说，是发挥高校聚集、科教资源集中、创新能力强的突出优势，建设一流的科教文化区，巩固综合性国家科学中心的重要“翅膀”。

在这个过程中，大学城板块的居住、生活、商业价值得到了凸显。目前，在长安大学城，地铁15号线正在如火如荼的建设中。许多重点中小学相继投入使用，许多商业综合体相继开业。

以广州大学城的经验来看，当产业与城市融合时，师生数量和城市每年都会保持较高的增长率。这些也是该区人居环境发展和提升的核心。

目前，该区域也迎来了人居发展的新标准，以港股市场十大上市地产雅居乐地产和当地Xi安鸿福集团联合打造的雅居乐鸿福|翰林山为例。

Xi安“前三”:南部加速融入主城，格局重塑。

雅居乐鸿福|翰林山项目鸟瞰图◎新闻

采用国际大都会风格建筑，提取欧式、现代美学元素，规划高层、住宅等多重产品，满足多层次、高品质人居需求。它将很快上市，为Xi安提供一个全新的城市居住区。

雅居乐鸿福|翰林山周边有西北大学、陕西师范大学、xi外国语大学、Xi电子大学等名校。地铁6号线、7号线、15号线通达全城，阳光场所较多，樱花广场商圈、万科里生活广场等商业配套。

西面是高新CID核心区，国际医疗中心、未来之瞳等市级配套。南面是长宁新区，是Xi安打造的集科教、产业、生态等资源的现代文旅新区。

至此，南部商业、医疗、文化、教育、居住服务一体化，一个现代产业集群基地的核心逐渐“一体化”，南部主城区正在加速形成。

文/来源:Xi安市