容积率的计算公式是什么,容积率的计算方法是什么

容积率是什么(什么是容积率计算公式)

房地产项目规划建设用地范围内的总建筑面积(或总建筑面积，含计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)的比例计算如下:总建筑面积100%。

例如，总用地面积为10000平方米，总建筑面积为18000平方米，建筑容积率为1.8。

一般来说，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过3，但有些项目因为成本问题做不了。当建筑物高度超过8m时，计算容积率时，建筑物的建筑面积将翻倍。

容积率一般是多少？

1.一般来说，荣百斯特的净收益率与政府的城市布局有关。如果打算建CBD，4.0的容积率很正常。打算建一级低密度住宅，容积率0.6。对于居民来说，容积率越低，同一块土地上的建筑越少，舒适度越高。一般来说，一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。

2.休闲度假型酒店大多采用主楼和辅楼，辅楼有大量3层，容积率约为0，5-0，8。目前大部分酒店以建筑为主，用地空，容积率大于3，0。

为什么要限制容积率？

从政府层面来说，限制容积率也会限制用地强度，相应的建筑面积和交通流量也会减少，消防、供水、供电、交通的压力也会减轻。

对于购房者来说，虽然住房质量与容积率不是线性相关，但一般来说，容积率低意味着小区居住质量高。

想象你现在住在6层电梯房，两梯一户。社区目前的状况还是比较令人满意的。如果有一天楼层增加到30层，人口会增加5倍。那么电梯的使用强度就会加倍，小区产生的垃圾量也会大大增加。小超市买东西要排很长时间的队，车位也要抢。这就是限制容积率的意义。

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来源:房地产知识库

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