二手房交易税费计算表,二手房交易各种税费明细表

二手房交易税费怎么算（二手房税费明细表）

二手房销售税是二手房交易全过程必须缴纳的费用，那么二手房交易都有哪些税呢？你要付多少钱？

有一个大家经常忽略的难题:二手房交易税费买卖双方的缴纳种类不同，征收规范也不同。我们来看看买卖双方都要缴纳哪些销售税。

1。房地产契税(买方支付)

(一)本人家庭唯一住房总面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收房地产契税；总面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房地产契税；

(2)对本人住房总面积90平方米及以下的第二套改善型住房，减按1%的征收率征收契税；总面积超过90平方米的，减按2%的税率征收房产契税；(一线城市以外)

2。增值税(买方付款)

将已购买不足2年的住房对外开放销售的，全额征收增值税；本人将购买2年以上(含2年)的住房在公开市场出售，免征增值税。(一线城市以外)

3。个人所得税(买方支付)

征收方式:应纳税额=买价×1%(或1.5%，3%)。我唯一一套卖了买了五年以上的房子免税。

4。合同印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是从合同或具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账簿、控制权、许可证书及财政部明确缴纳的其他凭证上征收的一种税。

对于买家，合同印花税的征收率为0.05%，即买家的应纳税所得额为买价标准值×0.05%，合同印花税由经营者自主缴纳。在我市场买卖房屋的临时免税合同印花税。二级过户备案只扣除买方合同印花税的0.05%。

5。土壤增加:

我转让普通住宅不动产的《核定征收办法》由备案管理中心征收，其他由经营者自主到房地产行业所在市主管税务局缴纳或申请核定后由备案管理中心征收。我暂时免交在市场上出售房屋的土地。

核定征收方式:应付土增量=收购价格×核定征收率。我区土地增量核定征收标准:铺面、写字楼、宾馆饭店10%，其他普通住宅地产5%。

6。评估费

其资费标准分为住宅和非住宅。住房的备案费标准为每套80元；非住宅房屋的备案费标准为每套550元。房屋备案费标准包括房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。

7。房地产行业的交易成本

在建商住楼交易服务费按每平方米3元扣除，由出让人承担。

经济适用房的交易费用由买方扣除。

其他房产交易费用按6元/平方米扣除，买卖双方各承担50%。

8。佣金

搜房天下:售价*0.5%，购房款。一般中介:卖价*3%，买卖双方各付一半。

9、贴花纸:5元/套

如果买房时需要按揭贷款，还会产生以下费用:

10。提前登记费

住房的备案费标准为每套80元；非住宅房屋的备案费标准为每套550元。

十一。担保费

一百万元评估价以下部分扣除评估结果的0.5%，以上部分扣除0.25%。

12。授权公证费

如果买房非要申请公平，就要交一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两份公证委托书，每增加一份收取20元。

如果建筑物必须赎回，它将继续引起以下费用:

十三。赎回建筑物的担保费

计算——小区业主的贷款×1%。期限3个月，最低收费2000元。服务费300元设置在深圳的龙岗、宝安、光明、龙华、坪山、大鹏区。

14。止赎房屋的短期贷款利率

一般一个月止赎的短期贷款利率≈贷款金额×1。

15。止赎逾期利息

不同的金融机构有不同的扣款方式。一般扣除贷款金额的0.5%。

如果买方和卖方出国，他们将继续产生以下费用:

16。贷款合同公证费

买方借款时，公证处从外方扣除的附加费。

十七。买卖协议公证费

公证处对外方扣款，收取标准:

转让价格×0.003%(转让价格< 50万)

转让价格×0.0025 250(五十万<转让价格≤五百万)

转让价格×0.002 2750(五百万<转让价格≤一千万)

以上是二手房销售税的主要内容，期待帮助各位购房者清晰把握二手房交易涉及的所有税收问题。