小区停车场车辆受损怎么办（购买车位的注意事项）

小区停车场车辆受损怎么办（购买车位的注意事项）

现在的小区都有停车位，比如地下停车库，路边区域。业主在小区停车场停放车位，损坏车辆怎么办？

停车场的车坏了怎么办？

1.如果车辆在小区停车场损坏，可以要求受害方赔偿。

2.如果属于小区物业工作人员造成的损失，可以要求小区物业进行赔偿。

3.用人单位工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任并予以赔偿。

4.即使不是在正规停车场，物业给车辆造成的损失也要赔偿。

购买车位应注意的事项

1.界定停车位的产权。

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会拥有其所有权，更谈不上车位的市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2.停车位的详细规则应该写进合同。

买受人签订预售合同时，车位随房屋预售的，买受人与开发商应当在预售合同的补充条款中对车位的位置、数量、预售面积、预售价格等作出明确约定。最好附上平面图，并就分歧的解决方案达成一致。

如果在购买车位前预购商品房，可以单独与开发商签订预售合同。上述条件也应约定并登记备案。

3.用作公摊面积的停车位不能出售。

停车位主要分为地下停车位和地上停车位。地上的停车位有两种，一种是开放式的，每个停车位的具体位置主要靠划线来确定。由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售。另一种是三面有围挡的地上停车位。如果开发商在当初申请规划时就明确了这种车位有独立的用地面积和建筑面积，那么开发商就有权利出售。

如果地下车位的面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。如果地下车位的面积没有分摊，有独立的土地面积和建筑面积，开发商有权出售。

按照目前小区规划的规定，小区公摊面积包含的共用空间、车位、车库归小区全体业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或物业公司无权出售。

4.预售车位必须取得预售许可证。

就像开发商卖房需要取得预售许可证一样，预售车位也需要取得预售许可证。购房人在审核预售许可证时应注意，地下车位与地上商品房一同申请预售的，应在预售许可证备注栏中注明地下车位的核准预售面积。地下车位单独申请预售许可的，在预售许可的“项目类型”栏中注明。