房屋抵押可以过户买卖吗（抵押房屋过户需要哪些手续）

房屋抵押可以过户买卖吗（抵押房屋过户需要哪些手续）

抵押的房子可以买卖，但必须征得抵押人的同意。过户，一般需要抵押人结清银行贷款，注销抵押登记，才能将房屋过户给他人。

房贷可以出售或转让吗？

房贷能不能卖，要根据不同情况区别对待。满足一定条件的，办理买卖、继承、变更登记等过户手续。可以处理。以下是一些例子:

1.房屋抵押的，需要银行同意，买卖双方和抵押权人(银行或金融机构)共同办理过户手续。也可以在银行同意还清款项解除抵押后办理过户手续。

2.抵押期间，该房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。申请共同共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。离婚(离婚和财产分析)后想改名，还需要银行同意，由原夫妻和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

抵押过户需要什么手续？

1.一般来说，抵押房产过户的过程包括核实、验房、估价、签订协议、公证、抵押登记、贷款发放、还本付息、注销登记等。房屋典当时，要将典当财产的资料交给典当行查验保管。典当行看房、双方确定价格后，签订典当贷款和抵押合同，公证，办理抵押登记手续，取得他项权证，即可发放典当贷款。

2.如果以上都顺利的话，几个工作日就可以办完手续，非常快捷方便。典当贷款到期时，典当行应及时办理续贷或还贷手续，避免不必要的损失；贷款还清后，典当行应及时要求典当行注销抵押登记，取回房产信息，维护自身权益。

3.抵押财产过户所需的相关材料包括双方的身份证、权利人及配偶的户口簿、权利人的结婚证、收入证明、未成年子女出生证明、银行贷款的借款合同原件及后期的银行对账单。提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如另一份财产证明、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)，并保证信息的真实性。

抵押过户有风险吗？

任何经济行为都有一定的风险。作为房屋所有人，按揭贷款最大的风险在于不能按时还款导致银行收楼的风险。作为银行债权人，当债务人不能按期偿还本息时，必然会拿抵押物来实现债权。作为债务人，可能会面临自己和家人无家可归的风险。