二手房定金是给谁（付定金时要注意什么）

众所周知，在二手房买卖过程中，买家通常需要支付一笔定金，以表明自己的真实意愿，促进房产的正常交易。那么二手房押金到底给谁？

二手房定金给谁？

二手房定金通常直接支付给房东，可以避免中间环节，防止中介赚取非法收入。但是很多情况下，卖家没有时间直接和买家协商或者签合同，然后人家只能把定金交给中介。不管是交给房东还是中介，人家都要留收据，防止押金浪费。

交押金需要注意什么？

1.你必须签署一份协议来支付押金。

交定金的时候一定要和开发商签订定金协议或者购房协议。不能只是口头承诺，就算付出了。如果没有签订协议，押金就没有法律效力。

2.区分存款和保证金。

押金不是一个法律概念。实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质，所以不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；如果买方不履行合同，他无权要求返还定金。如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。在签认购书的时候，要看清楚认购书上写的是什么样的金，以免自己的权益得不到保障。

3.把押金退还写进协议。

买新房时，定金能不能退成了大多数购房者关心的问题。如果不能保证后续购房交易的顺利进行，在签订协议时，将定金退还的相关条款写入协议。根据协议的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

买二手房要注意什么？

1.核实卖家身份。如果是个人，看机主的身份证；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看有没有经过公证的委托书。

2.去房管局查一下卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否有出卖人配偶的书面同意。

3.如果通过房屋中介买房，购房者要选择正规的、信誉好的中介。如果有需要，他们可以咨询代理机构应该具备的两个证书，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的代理机构资质证书。

4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上一个字都不能错。

5.买公房的话，一定要知道购买的公房是成本价还是标准价。标准价卖了，你必须按照成本价补成本。

6.所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还须提供政府部门对其上市交易的批准函。