自住房和共有产权房的区别（共有产权房和经济适用房有什么区别？）

自住房和共有产权房的区别（共有产权房和经济适用房有什么区别？）

很多人不知道自有房和共有产权房有什么区别。事实上，它们在概念、价格和销售上都有很大的不同。下面，我们来具体看看两者的区别。

自有住房和共有产权住房的区别

1.房子的概念不一样。自住住房:自住面积小于90平方米的商品房属于共有，房屋产权属于购房人，但自有住房上市5年后政府享有权利。共有产权房:政府与购房人共有房屋产权，政府持有的部分产权使用权给首次购房人，减轻购房人压力。

2.价格不一样。自住房:其价格比周边商品房低30%-50%，房子可以抵押。共有产权房:价格低于同品质同地段的普通商品房。五年后，房屋产权可以转让给符合购房条件的人。

3.销售是不同的。自住房:房子5年后可以出售，但政府有优先购买权。如果政府不回收，那么房子上市交易后升值部分的30%交给政府。共有房屋:房屋产权五年后可以转让，可以转让给符合购买条件的人。购房者也可以按市场价回购政府持有的股份。

共有产权房和经济适用房有什么区别？

1.性质不同:共有产权房是当地政府出让部分土地出让收益，然后低价分配给符合条件的家庭建造的房屋。经济适用住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。

2.方式不同:共有产权住房保障对象与当地政府签订合同，约定双方产权份额、未来保障房上市交易条件及收益分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人和政府的出资比例，共同拥有该房屋的产权。经济适用房由国家统一规划。土地一般以行政方式划拨，免收土地出让金。各类核定收费减半征收，销售价格实行政府指导价，按照保本微利原则确定。

3.特点不同:与商品房相比，经济适用房有三个显著特点:经济性、安全性和实用性。是有社保的商住。作为经济适用房的一种变体，共有产权房的特点在于其价格形成机制。共有产权房的土地性质由划拨改为出让，完全按照商品房开发，销售价格计算也等同于商品房。