租房合同没到期退房算违约吗（租房合同的注意事项有哪些）

租房合同没到期退房算违约吗（租房合同的注意事项有哪些）

租房时，为了保护双方的利益，会签订租房合同，在合同中约定租房时间等事项。有些租客因为工作变动，打算在合同还没到期的时候退房，那么在合同到期之前退房算不算违约？

租房合同到期前退房算不算违约？

如果租房合同未到期，退房被视为违约。应该承担什么样的违约责任，要看合同以及是否给对方造成损失。如果你的退房行为给对方造成损失，无论是否约定违约责任，都需要赔偿对方的经济损失。如果你的退房行为没有给对方造成损失，合同中也没有违约责任，就不需要承担责任。如果你的退房行为没有给对方造成损失，但是合同中有违约责任，你需要根据合同承担违约责任。

租房有哪些注意事项？

1.口头协议。

必须签订正式的租房合同，合同内容要详细。特别是水、电、煤气、电话、有线电视、环卫和物业管理费等。，谁出钱，租之前把所有的价值都列出来，所有的费用明细都写在合同里，而不是只口头达成协议，造成后续的麻烦。

2.租赁期内房屋修缮义务和费用。

租赁期间，房屋及其附属设备出现问题或故障，由谁来维修，费用如何承担，需要提前达成协议。否则一旦出现问题，很容易发生纠纷。

3.出租人不限。

房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有权人，但不限于所有权人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。它只能要求出租人在不履行合同的情况下承担违约责任。

4.出租人的身份。

租房者要要求房东出示身份证和户口本原件，因为现在很多骗子用假身份证行骗；还需要要求房东出示房屋所有权证原件，加产权证或者使用证。如果产权证还在办理，需要出示与原产权单位签订的购房合同。

5.转租义务。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。第三方造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

6.租金支付方式和期限。

双方协商后，在合同中约定是否三个月一次，半年一次，甚至一年一次，否则容易产生矛盾。

7.收房租和物业管理费。

租金通常由出租人收取，而物业管理费则由物业管理公司收取。如果双方合同中没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8.避免含糊的内容。

签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，把模糊的内容问清楚，按字面意思执行。

9.合同主体是否合格。

就是出租人和承租人是否具备相应的条件。租赁的对象是否合格，即法律法规是否允许出租人的房屋出租。审核房屋租赁手续是否齐全。产权证不是合法租赁的充分条件，要按照相关规定办理租赁许可证，租赁合同必须登记才能生效。