房产证为什么女方名字在前面（房贷和房产证必须是同一个人吗）

房产证为什么女方名字在前面（房贷和房产证必须是同一个人吗）

房屋交易完成后，一般需要办理房产证，然后需要登记房屋产权人姓名。那么为什么房产证上女方的名字排在最前面呢？

为什么房产证前面是女方的名字？

房产证上女方的名字表明女方是产权证持有人，而共有权证持有人的名字是最后一个。房产证上名字的顺序对房产的产权没有影响。如果没有特别说明，房产证上是夫妻双方的名字，所以房屋产权是夫妻双方共有，一人一半。如果是按份共有，就要明确各自拥有的份额。

房产证上的名字顺序其实没什么讲究。一般情况下，婚姻延续期间购买的财产属于夫妻共同财产，夫妻双方对该财产享有平等的处分权，任何一方无权擅自处分该财产。共有人取得了共有权证，即取得了房屋的物权。

根据相关规定，在共有关系存续期间，共有人擅自处分共有财产，一般视为无效。因此，房产证上的姓名顺序不影响房屋产权归属，不存在共有人与户主权利不平等的说法。

如果婚后买房，但房产证上只有夫妻的名字，如果没有明确约定，一般属于夫妻共同财产。如果你不放心，还可以要求在房产证上加你的名字。通常夫妻之间房产证加名字只需要交很少的费用。

抵押房产证必须是同一个人吗？

抵押的借款人必须和房产证上的名字一样，因为只有产权人才能申请抵押贷款。当然，房产证上也可以加上别人的名字。

大家也要注意，婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。婚姻存续期间办理的按揭贷款，自然是夫妻共同债务，即使离婚后，也需要共同偿还。但是，双方可以协商。房产分配后，分到房子的一方进行还款，另一方不进行还款。

还有，父母要给未成年子女买房，一定要全款买，不能贷款买。成年子女想用父母的公积金贷款买房，也要把父母的名字填在房产证上，一起申请。

当然，客户拿出房贷后，会等房贷还清，再对房贷进行了解。之后房产证上写谁的名字都无所谓，客户可以过户到任何一个名字。