房贷提前还款选20年还是30年（这样选可能更划算）

房贷提前还款选20年还是30年（这样选可能更划算）

很多办理按揭贷款的借款人，在手头资金充裕后，会考虑提前还款以节省利息。但是提前还房贷没办法选择20年或者30年。下面为您详细分析。

相比之下，提前还款20年会更划算。

原因是:

1.20年期抵押贷款的利息本来就低于30年期抵押贷款的利息。

2.提前还房贷，同样时间20年产生的利息会少一些。

例如，一看就知道:

假设贷款30万，年利率4.9%，等额本息还款，那么:

1.房贷20年总利息= 171199.72元，房贷30年总利息= 273184.86元。时间越短，兴趣越少。

2.如果正常还款5年后提前还款，20年期房贷前5年利息为67716.8元，30年期房贷前5年利息为70623.88元。

同样，正常还款5年的话，20年的房贷比30年的可以节省2907.08元利息，所以更划算。

技巧

1.房贷利率越高，房贷利息越多，同时还贷越早，利率越高，利息越多。

2.无论选择等额本息还是等额本金还款，第一个月房贷利息最高，之后逐月递减。但是，平均资本减少的速度比等额本息快。所以如果同时提前还款，平均资本法产生的利息会少一些。