物业费用要怎样算拖欠

如果你享受了小区的物业服务，那么业主就按照物业合同履行了缴纳物业费的义务。但是，实践中拖欠物业费的情况很多。一般物业费应该如何认定为欠费？

物业费怎么算拖欠？

1.以不居住、不使用为由拒交物业费或者其他费用的。

2.以物业服务质量(保洁、绿化等)为由拒交物业费。)不合格。业主与物业服务公司的关系是物业服务合同。如果物业服务公司没有严格按照合同履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行并赔偿损失。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而不是根本不履行，因此业主无法通过拒交物业费行使抗辩权，业主对这种服务的感知存在一定的个人主观因素。所以业主不能以此为由拒交物业费。

3，认为法律不怪大众跟风不买单。

4.以盗窃、跑水、物品损坏等为由拒交物业费。这种情况要看物业公司是否有过错，是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主不能以盗窃、跑水、物品损坏等为由拒交物业费。

5.以人身财产损失为由拒交物业费。《物业管理条例》第三十六条第二款规定:“物业管理企业未履行物业服务合同的约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业已经履行了物业服务合同，业主在没有管理过错的情况下，不能拒绝缴纳物业费。

6.不满意物业公司使用公共区域就不要交物业费。根据《物业管理条例》第五十五条的规定，利用物业共用部位和设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。公司利用物业的共用部分进行经营，收益用于补充专项维修资金，也是公共利益，业主不能相应缴纳物业费。

拖欠物业费会有什么后果

可能会有滞纳金。实际操作中，物业不会因为业主拖欠物业费而立即对业主提起诉讼。一般来说，在考虑诉讼之前，将采取以下步骤:

1.如果业主拖欠物业费，物业发现后一般会及时缴纳；

2.如业主在合理时间内未能再次缴纳，物业可通知业主委员会协助催收；

3.如果业主在合理时间内仍未缴纳，物业将考虑收取物业费，并通过诉讼要求赔偿。