哪些方面能够作为买房费用预算的参考（购房有哪些费用呢）

但是，买房要花很多钱。为了合理买房，计算买房成本是非常重要的。那么买房预算有哪些方面可以作为参考呢？

1.参考地价水平。

在商品房的价格中，地价占有非常大的比重。房子的使用价值取决于房子所在城市的水平。例如，城市地区或发展和设计完善的地区的地价越高，价格反而越低。如果准备购买商品房，可以根据自身资产的整体实力，参考不同区域的地价水平，选择某一区域的房子。

2.选择总住房面积。

在界定买房面积的时候，下面需要对所买房屋的总面积、房型、建筑进行比较。一平米商品房要几万元，所以每平米都需要节俭。根据家庭中的总人口，房子的应用功能，资产的整体实力。无论选择哪种房子，房子的建筑面积都要预设好。

3.掌握物业管理支出。

一旦商品房售出，购房者会逐渐强调房子的所有费用，如装修、水电工程供暖、电梯轿厢、保安等费用。这种支出如果考虑不够，买房的时候就尴尬了。渐渐的，这个项目每个月几百元左右，甚至到1000元。各个地区的收费标准不一样，所以买房前一定要有详细的资料。四。考虑还款能力

手里的存款决定了首付，但是买房后的月供也是每个月的一个难题。根据自己的经济实力，整体规划要有效果。首付和贷款是相互关联的。要想缓解还款压力，就要想办法提高房贷首付比例。相反，房贷首付比例越低，未来还款压力越大。

4.估算装修预算。

室内装修和适度的房屋维修账目也必须考虑在内。此外，还有一些必备服务设施的初装费，如开通燃气管道、有线数字电视、宽带等。购买新家具、家用电器和装修设计的费用也要考虑进去。

5.买房的各种税费

税费的缴纳在购买房产中占有非常大的比重，其中很多关键税费包括房产契税和房产交易手续费。

1.契税(由买方支付):

按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。按照居民住房的标准，按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、单价、购买面积、是否为首次购买等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。欧芳

2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

首次购买90平方米以下按1%的税率征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(由买方支付):

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

根据最新政策，个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付):

房屋转让个人所得税的征收标准为，经批准按房屋交易总价的1%征收(个人非普通房产按前后两次交易差价的20%征收)。房屋为业主唯一财产且已认证满5年的，可免征个人所得税。

4.印花税(双方各0.05%):

印花税是对合同或具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账册、权利、执照及财政部确定征税的其他凭证收取的一种税费。

对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应纳税额的0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人出售或购买房屋暂免征收印花税。

二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税:

个人转让非住宅不动产的土地增值税核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人在不动产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记中心征收。

个人住房销售暂免征收土地增值税。

土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税=应纳税额核定征收率。

6.注册费:

报名费分住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

7.房地产交易费:

第一种新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。

第二类经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。

其他情况下，房地产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.佣金:

房屋成交价*3%，双方各付一半。

9.贴花:5元/套。

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