物业费主要含有哪些费用（物业服务项目有哪些）

物业费主要含有哪些费用（物业服务项目有哪些）

现在的城市社区，物业无处不在。小区的业主需要交物业费来维护小区的物业。物业费的主要支出有哪些？

物业费的主要支出有哪些？

1.管理和服务人员的工资及福利费。此项费用包括:基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，但不包括管理和服务人员的奖金。

2.公共设施设备的日常运行、维修和保养费，包括公共建筑的各类土建修缮费、公共照明费、消防设施维护费等。

3.绿化管理费，包括:绿化工具费、绿化水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清理费、景观改造费等。

4.清洁卫生费，包括:清洁工具费、劳保用品费、垃圾运费、卫生防疫费、化粪池清理费、清洁卫生所需的其他费用等。

5.保安费，包括:保安人员人身保险费、保安设备费、保安室及保安人员住房租金等。

6.办公费用，包括:办公室租金、交通、通讯、低值易耗品和办公用品、书报、广告和社区文化等杂项。

7.物业管理企业固定资产折旧费。固定资产包括:车辆、通讯设备、办公设备、工程维护设备、其他设备等。固定资产的平均折旧年限通常是5年，所以会有折旧费用。

8.利润:物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费也包括物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区的平均利润率并不高于社会平均利润率。

9.法定税费:物业公司也要依法纳税，物业公司的主要税费是增值税。

有哪些物业服务？

1.公共服务

它是面向所有用户的常规服务，所有用户都可以享受。

(1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化水池，为单位和用户上门收集和清除垃圾，每天清理垃圾桶。

(2)定期清洗和消毒建筑物的公共饮水水箱，以保持水箱中的自来水卫生；清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

(3)每月派人挨家挨户登记计算，缴纳水电费；维护所管理楼宇的公共水电设施，维护楼梯口和过道的公共照明，随时更换坏掉的灯泡。

(4)维护小区环境，设立卫生监督员进行日常流动检查，制止乱搭建、乱倒、乱放、乱涂乱画等各种违法行为。有损市容的，以保护所有使用者的利益不受侵害。

(5)社区治安服务，设置治安岗亭和流动巡逻队。

2.服务

这是为某些用户提供的服务，包括:

(1)24小时为高层用户开放和维护电梯；

(2)定期翻新和粉刷建筑物；

(3)各种公共设施的维护，如高层供水泵、消防设备、配电室等动力设备；专项服务费，按每个用户的建筑面积合理负担。

3.特殊服务

它是为满足用户特殊需求而提供的个性化服务，主要包括:

(1)爱护自行车、摩托车、汽车；

(二)代管房屋；

(3)预约室内卫生定期上门清洁；

(四)收集洗涤衣物、被褥、缝制衣物；

(五)代购商品、代送燃气；

(6)搬家业务；

(7)接送孩子上学和上幼儿园；

(8)土建维修和装饰；

(9)园林绿化设计、种植维护、花卉盆栽出租；

(10)室内水电设备及家用电器维修；

(十一)用户委托的其他服务。