车库没有产权证可以买卖吗（买车位要注意什么）

车库没有产权证可以买卖吗（买车位要注意什么）

买房的时候很多购房者会考虑买车库，因为后期停车方便，所以车库没有产权证可以买卖？

是不是没有车库产权证可以买卖？

没有产权的车库是不能购买的，因为没有产权的车库是不能交易的，即使达成交易也不会受到产权保护。业主在购买车库前可以询问开发商，开发商有权告知业主车库是否有产权。如果是从第三方购买车库，第三方可以提供车库的产权证，以便继续签订车库交易合同，避免财产损失。

没有产权证的车库只能签订租赁合同，租赁车库使用。注意租期不能超过20年。超过20年的租赁合同无效，消费者应该保护自己的合法权益。如果买的是没有产权的车库，可以和卖家协商车位的买卖合同，改签车库的租赁合同。

买车位需要注意什么？

1.界定停车位的产权。

选择车位是购房者要关注车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。一般情况下，不建议使用以下停车位:

1)社区的公共空土地

小区公共空土地不属于可售面积。有的开发商在公有空土地上画线，卖给业主，有的按月出租。但由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的露天车位。

2)地下停车位无约定

地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须写明小区地下车位产权属于单独转让，不随房出售。如果没有类似的文字描述，地下车位也应该归业主所有，其收益也应该归业主所有。

3)已共享的地下停车位。

如果地下车位面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。也就是说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分摊到了每个业主身上，钱也是按比例收的。把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。

4)人防工程禁止开发商销售。

有些地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制性的配套设施，禁止开发商出售。

2.注意停车位置。

车位的宽度、高度、长度对买家未来的提成影响很大。所以，购房者在选择车位时，可以选择两个柱子之间的车位。一般这个位置的车位都特别宽，两边车门不影响旁边的车。另外，要注意地下车位的高度。注意地下车位顶部是否有管线，选择高度高的。

3.不能用公积金贷款。

公积金全称是住房公积金。顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修、装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车库。