房子空置率那么高为啥还在建设（房子空置率怎么算的）

房子空置率那么高为啥还在建设（房子空置率怎么算的）

房子空购买是指房子无人居住或者不出售的情况。有很多媒体报道城市房子空购买率很高，但是为什么房子空购买率这么高还在建设中？

为什么房子空入住率这么高还在建？

1.购房需求还在。房地产市场长期关注人口，中期关注土地，短期关注金融。可以说，影响房地产最重要的因素是人口。但是现在很多大城市都有核心竞争力，大量的人都往这些发达城市去。这些城市的房子将来会供不应求。

2.利润还在。现在房地产市场对开发商来说还是有利可图的。现在房价稳定了，开发商还有钱，但只看到赚多赚少。

3.利润低，开发商通过“量变”追求利润。现在房地产行业已经不是高利润行业了。现在房价受限，土地需要拍卖，房地产行业的利润真的不高。至少与过去相比，房地产行业的利润已经少了很多。而且现在房子卖的比较慢，很多房地产商也是通过打折销售来卖房。现在开发商想追求利润，只能通过“量变”来追求利润。开发商会想方设法开发更多新的房地产项目，不断开发和销售更多，这样他们就可以获利。

房子空购买率怎么算？

住房空购房率是指在一定时间和范围内空已购住房面积占总住房面积的比例。房屋空占用率的计算方法与选择的范围时间有关。

1.已售商品房(存量房)的空购买率的计算方法:空购买率=待售(待出租)商品房面积/全部现房面积。

2.空待售商品房(增量房)购买率的计算方法:空购买率=当年竣工未售商品房面积/全部现有商品房面积。