商品房预售资金监管能规避烂尾风险吗（商品房预售资金监管的好处）

商品房预售资金监管能规避烂尾风险吗（商品房预售资金监管的好处）

每个买房的人都怕房子烂，都在寻求各种方法避免。那么，对商品房预售资金的监管是否可以避免烂尾风险呢？

商品房预售资金监管能否规避烂尾风险？

商品房预售资金监管不能完全避免烂尾风险，但会在一定程度上降低风险。预售资金监管项目仍有可能导致烂尾，但几率要小得多。预售资金监管是指将预售资金全部直接存入专门监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另立账户收取购房人的房款。开发企业要申请使用商品房预售资金，需要提交申请，商品房预售资金根据商品房开发项目建设进度拨付。但是，很多开发商都有几个项目。即使有监管，也可能出现拆东墙补西墙的情况，但监管能有效降低整体损失。

商品房预售资金监管的好处

1.有利于保障购房者的权益。

每个开发商在准备建设一个楼盘的时候，都需要有一定的预售资金，而这个预售资金在建设过程中是不能随便动用的，因为它属于专项资金，只能专款专用。预售资金监管方式可以有效保证新开发的楼盘能够顺利开工，并在规定时间内将房屋交付给房屋所有权人。而且，专项资金可以有效避免预售资金被公开商挪用的风险，从而

2.有利于促进开发商快速销售。

预售资金监管办法有利于促进开发商快速建售，避免开发商囤地、囤货。加强预售资金监管，让开发商“七个锅盖九个锅”的时代不复存在。开发商要拿新地，建新项目，就得加快老项目建设，从销售中收钱，这样有助于避免开发商囤地、囤地。

3.有利于增加住房供应，稳定房价。

加强预售资金的监管方式，使得开发商的资金链更加紧张。在当前楼市宏观调控背景下，可以有效督促开发商加大促销力度，从而增加更多低价房源，有效控制房价。