房屋估价找哪个部门（进行房产评估要注意什么）

房屋估价找哪个部门（进行房产评估要注意什么）

在房屋买卖中，有时需要对房屋进行估价，最常见的是购买二手房，但很多人不知道去哪里估价。房屋一般评估找哪个部门？让我们来看看。

房屋鉴定找哪个部门？

房屋评估指的是房地产评估机构，因为银行在申请贷款时，需要对抵押人抵押的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。为了确认借款人所拥有的房地产的价值，确定其可能获得的贷款金额，借款人还将委托评估机构对其自有房地产价值进行评估。

二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种。两种贷款方式的评估时间不同(以一般二手房评估为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，如居住面积、交通状况、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。还有房子本身的因素，主要包括楼龄、楼层、朝向、户型、房子装修等。

房地产评估需要注意什么？

1.银行会根据评估机构给出的房屋评估价值进行综合考虑，再结合借款人的收入等一系列条件，最终确定贷款金额，发放贷款。但实际上涉及到了评估房空，因为借款人购买的房屋价格与评估价格存在一定的差异。一般来说，评估价值是房屋实际成交价的80-90%。

2.每个地方的评估价格都不一样。一般房地产评估机构评估二手房有市场比较法、收益法、成本法等方法。目前，大多数评估机构在有条件的情况下一般选择市场比较法。所以买房的时候要考虑周全。

3.借款人，无论是申请公积金住房贷款还是商业用房贷款，都是在贷款圈子里。根据央行最新的房贷政策，首次购房的家庭可以贷款总房价的70%。但在二手房的概念中，并不是说100万的房子可以随便借70万，实际上是指房产评估值的70%。