房子过户需要夫妻双方到场吗（房屋过户需要哪些手续）

房子过户需要夫妻双方到场吗（房屋过户需要哪些手续）

房屋过户需要房屋所有人到场。很多人婚后买房，房子算夫妻共同财产。那么，房屋过户需要夫妻双方到场吗？

过户房子需要夫妻双方到场吗？

房屋过户需要夫妻双方在场。《房屋登记办法》中规定，夫妻共同共有的房产，由共有人共同申请登记。那么办理房产过户的时候需要夫妻双方都在场。夫妻一方放弃财产或需要委托代理人的，应提供书面协议或授权委托书。

过户需要什么手续？

1.买卖双方协商一致后，中介与买卖双方签订房屋买卖合同一式三份。同时需要提供房屋的合法证件，购房者可以交定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2.买卖双方需共同向房产相关部门申请过户，证件核实后方可进行交易。

3.我们需要根据房子自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质来确定。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

4.双方都需要到相关部门办理产权过户手续，购房人需要凭《房屋权利证书通知书》到发证部门申请新的产权证。

5.以上步骤全部完成后，买受人支付房款，领取房屋所有权证。出卖人交付房屋并结清物业费、水、电、气等杂费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

房屋过户应注意的事项

1.交易过程中，确保卖方双证齐全，产权证上所有共有人亲自签字，买卖合同才生效，防止代签或遗漏。

2.整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，需要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。

3.选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后房屋顺利过户，甚至过户后房屋和款项的结算。

4.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间延迟太久，会带来很多不必要的麻烦。

5.交易前，买方应确定贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。

6.交付时的产权登记，相关水、电、有线电视、燃气等的移交。，并且房屋情况要一个一个的查看，避免这些问题在交付后才被发现，造成付款纠纷。