买二手房过户后还能反悔吗（二手房哪些情况是不能办理过户的）

买二手房过户后还能反悔吗（二手房哪些情况是不能办理过户的）

买家买二手房，可能还没想好就把所有流程都做完了，后来就不想要了。买了二手房还能反悔吗？

买了二手房可以反悔吗？

一般来说，二手房出售后是不能反悔的，因为二手房出售意味着交易已经完成。而且主动反悔需要承担相应的违约责任。合法成立的合同受法律保护，没有禁止反言期。双方需要按照合同约定履行合同内容，不能轻易不履行或毁约。

二手房什么情况不能过户？

1.卖方无法提供房产证。

只有房产证才能证明房屋所有权，没有房产证的二手房是过不了房的。买卖双方即使签了合同，也无法在房管局办理手续。如果购房者在没有房产证的情况下买房，要承担很大的风险，同样的权利也无法得到保障。

二。卖方未经其他产权人同意出售该房产。

房屋有多个共有人的，业主在出售房屋时必须征得所有共有人的同意。一旦共有人不同意，交易无效。即使过户完成后，如果产权人被查，购房者也只能退房。因此，购房者过户时，必须要求卖方所有共有人到场签字。如果有人不能来，可以要求对方提供经过公证的委托书，将违约风险降到最低。

第三，房产被有关部门查封。

买密封房的买家很可能无法交易，或者房子首付就浪费了。房子被查封的原因很复杂，有恶意的，也有无意的。买家往往很难辩护。如果涉案房屋被保全，查封期会很长，查封期内房屋不能过户。

四。该房产未被抵押。

现在很多卖家的房子都是货款买的，没有还清银行货款的房子叫按揭房。根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者交存转让所得价款。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人清偿债务并消灭抵押权的除外。

相应的，对于房产，必须先撤销抵押，才能办理过户。所以买家买这种房子，需要让卖家去银行拿房贷。如果房子有其他担保欠款，卖方必须还清担保金后才能办理抵押。

5.因为违章建筑，产权被冻结。

如果房子是违建，买受人还可能面临无法过户的情况。那么什么是违章建房呢？根据《城市房屋所有权登记管理办法》的规定，有下列情形之一的，不予登记:

(一)属于违法建筑的；

(二)属于临时建筑的；

(三)法律法规规定的其他情形。

在违法建筑被拆除并恢复原状之前，该房屋不得以任何合法方式进行买卖、转让或抵押。