商品房备案号是什么（购房合同备案的好处）

商品房备案号是什么（购房合同备案的好处）

买房签约后，购房者一般需要备案，防止买到假房。商品房备案号是多少？

商品房备案号是多少？

商品房合同备案编号是指已在政府有关主管部门登记备案并在网上备案的所购房屋的编号。

既能促使开发商加快建房速度，按规定办理房产证，又能让购房者更放心，避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。

一些开发商拖延办理《商品房买卖合同》备案手续，再次出售房屋，一房多卖，最终损害购房者利益。商品房买卖合同登记备案手续完备后，房屋交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效时，当事人可以约定。合同自备案之日起生效，未办理登记手续的，开发商可以确认合同无效。

备案手续可以由买卖双方共同办理，也可以委托卖方单方办理。通常这一程序由开发商办理，购房人只需提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者要及时向房管部门查询。另外，购房合同的数量是双方约定的范围。消费者可以要求多签一份合同，保留在自己手中，其他合同可以保留备案，这样一旦出现问题，就可以根据手中的合同维权。

购房合同备案的好处

1.可以了解房屋的购买手续是否合法:购房者在办理购房合同备案时，备案登记部门会查阅开发商所售房屋的相关资料，比如开发商是否取得了商品房预售许可证等。预售合同只有满足一定条件才能登记。

2.可以防止一房多卖:备案购房合同可以防止房屋被卖方多卖，即同一套房屋已经售出，预售合同已经登记备案。如果开发商再把房子卖给别人，后面的合同就无法办理登记手续了。所以预售合同登记可以防止开发商一房多卖。

3.可以防止多重抵押:如果大家在买房时都记录了购房合同，就可以防止房屋的多重抵押，因为预售商品房项目已经抵押，不能出具抵押解除证明，也不能在房产部门备案。

4.办理产权变更手续方便:购房合同备案后，购房者即可办理产权变更手续。预售合同未办理登记手续的，不能办理房地产权属变更手续。