房子没网签能改名字吗（房产更名和过户有哪些区别）

房子没网签能改名字吗（房产更名和过户有哪些区别）

没有网签的房子名字可以改，但是需要和开发商协商相关事宜。而且房屋更名更麻烦，手续更复杂。

没有网签可以改房名吗？

没有网签也可以改房子的名字。没有网签的房子有房产证的时候可以更名，但是需要和开发商沟通变更原合同名称。房产需要交易(转让)。只要双方达成共识，可以与开发商沟通，将原购房合同的名称进行变更，这样有利于房产证的办理。因为房产证是按照合同上的名字办理的。

房产更名和过户有什么区别？

1.操作方式不同:如果买家想给房产改名，只能通过开发商。在购房阶段，通过变更与开发商签订的购房合同，将房屋所有权人变更为另一人或多人共有，在此过程中房屋所有权人不会发生变更。房产过户在房产交易中心完成，通过房产交易中心，房屋所有权发生转移，所有权人发生变更。

2.是否有房产证:房产更名前，尚未取得房产证。可以到开发商处登记，重新签订购房合同。房产的转让是以拥有房产证为前提的，通过转移房屋所有权来实现转让。

3.费用不同:房产更名和房产过户的费用不同。无论是房产更名还是房产过户，在办理过程中都会产生一定的费用。房产更名费用少，过户税费多。

房产证更名需要注意什么？

1.双方一起到自来水公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的网点办理相应的过户手续，并询问工作人员原房东是否有欠款。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。然后，双方根据最后一次付款单据上的数字与房源表的差额，按照单价进行结算。

2.买卖双方应共同来物业公司办理物业更名手续和公共维修基金，同时办理物业费缴纳交接。要注意询问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和取暖费。

3.买卖双方都要来房屋所在的派出所，询问房屋内的户口情况。原房东应该把户口全部迁出。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，可以追究他的违约责任。