房贷需要夫妻一起办理吗（夫妻共同贷款需要注意哪些问题）

房贷需要夫妻一起办理吗（夫妻共同贷款需要注意哪些问题）

可以申请贷款买房，但是需要符合条件，办理相关手续。那么，是否需要夫妻双方共同办理房贷呢？

房贷需要夫妻共同办理吗？

如果按揭是用户婚前办理的，那么只需要贷款人本人提交按揭申请即可。房贷是婚后办理的。由于婚后申请房贷是以家庭为单位，所以需要夫妻双方共同办理房贷。夫妻共同办理抵押贷款时，需要选择一人作为抵押贷款的主贷款人，另一人成为抵押贷款的次贷款人。主贷款人应尽量选择具有良好信用资格的贷款人。

夫妻共同办理房贷，无论谁是主贷款人，夫妻双方都要有良好的征信，如果其中一方有不良征信，房贷审核就会失败。在申请房贷之前，请确保夫妻双方都有良好的信用信息。同时，银行会主要审核主要贷款人的信贷资质。只要主贷款人的信用资质符合抵押条件，基本都能通过抵押审查。

而且夫妻双方共同申请房贷，即使主贷款人还款能力一般或较弱，即使算上双方的还款能力，也能通过房贷审核。

夫妻共同贷款需要注意哪些问题？

1.签约双方亲自出席。

在买房的过程中，涉及到很多签约的流程，比如签订买卖合同、办理房贷、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时审查两者的资质，还必须签署相关手续。

2.备考是关键。

夫妻共同买房，需要提供的证件多，一个都不能少。夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻双方的收入和社保证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资格审批也不成问题，不需要提供另一方的收入证明。

3.本金贷款和次级贷款是特别的。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，无论房产证上是否写有双方的名字，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻双方中收入较高、较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

4.份额是预先确定的。

夫妻共同买房，财产份额是多少？需要提前确定，避免以后发生纠纷。根据《民法典》的规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使不出现房屋所有权证，也不影响其对房屋的所有权。

5.注意个人征信。

无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行都需要评估两个人的征信情况。只要有一方征信不良，就会影响房贷申请。这一点必须注意。