小产权房可以抵押银行贷款吗（买小产权房有什么风险）

小产权房可以抵押银行贷款吗（买小产权房有什么风险）

小产权房是指没有产权证的房屋，购买这类房屋存在一定的风险。那么小产权房可以在银行抵押吗？

小产权房可以抵押银行贷款吗？

小产权房不能抵押给银行贷款。《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》明确，小产权房不允许登记发证。银行按揭贷款的前提是提供房产证明。众所周知，小产权房是国家不承认的，也不允许办理登记手续。所以小产权房是不能在银行抵押的，除非改成大产权房，然后有产权证。

买小产权房有什么风险？

1.缺少“五证”。如果没有“五证”，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2.拆迁很难补偿。那些“廉价房”除了不能办理房产证，其实属于政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

3.质量很难保证。房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.小产权房不能抵押，也不能上市转售。因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押。小产权房无法在房产管理部门登记，无法办理抵押等其他权利。没有他项权利，就相当于没有合法质押物抵押给银行，银行贷款也批不下来。