郑州为什么不管烂尾楼（导致楼房烂尾的主要原因）

郑州为什么不管烂尾楼（导致楼房烂尾的主要原因）

期房一般都是烂尾房，这样的房子符合条件就可以卖。正因为如此，很多城市都有烂尾楼，那么郑州为什么会忽略烂尾楼呢？

郑州为什么不管烂尾楼？

郑州不在乎烂尾楼，但一批烂尾楼项目涉及资金量大，解决起来要花很多钱和时间。据报道，政府已经取得了特别的进展，每个案件和政策都得到了改善，但要彻底解决还需要更多的时间。

烂尾楼的主要原因。

1.挪用资金

一个房地产项目需要的资金，一开始就得以亿计算，大项目要以百亿计算。在预售制的情况下，开发商只需要少量的资金就可以启动一个项目。一旦主楼封顶，银行就会放款，让板块继续运营。

房企融资越来越难，企业挪用预售资金的情况越来越严重。部分房企没有接入专门的监管账户，导致商品房无法完成网上备案。很多大型房企出现流动性危机，很多房地产项目因为资金不足被迫停工。

2.缺乏监管。

各地没有按照住建部的要求。各地政策力度和执行标准差异很大。很多城市对房地产开发商预售资金的监管非常宽松。

预售制度顺利进行的根本保证是预售资金。只要预售资金的使用和监管合规，就不会造成楼盘的烂尾，这恰恰是问题所在。这方面没有明确的法律规范。

政府住建部门不是预售监管机构，他们只负责这项工作的指导、监督和检查。房屋预付款的交存、审核、拨付和使用由监管银行负责。而且这个所谓的办法还没有触及到违反之后怎么处理，怎么处罚。