房子过户给子女哪种方式最省钱（办理房屋继承过户需要注意哪些问题）

房子过户给子女哪种方式最省钱（办理房屋继承过户需要注意哪些问题）

房子可以通过继承、赠与、出售等方式转让给子女。转账方式不同，费用也不同。那么，把房子过户给孩子，哪种方式最便宜呢？

把房子过户给孩子，哪种方式最便宜？

把房子过户给孩子最便宜。从理论上来说，通过继承把房产过户给子女是最省钱的选择，因为通过继承获得的房产只需要公证证明你有继承权，然后缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。

但需要注意的是，继承方式可能涉及多个继承人。如果要过户到一个人名下，需要其他继承人主动放弃继承才能过户，过户后如果要卖房，需要缴纳20%的个人所得税。

在办理房屋继承和过户时需要注意哪些问题？

1.很多财产继承人在不处分财产时，并没有继承的概念。产权证是爷爷奶奶的，直到孙子把房子卖了过户，他们才知道需要继承。这样的继承应该是以父母为先，父亲的所有姐妹兄弟都应该在场。一般之前家庭内部分割财产，让其他子女放弃继承，由实际拥有(分配)房子的一人继承。

2.房屋所有人有多个子女，房屋实际所有人死亡的，在其他子女放弃继承后，由房屋实际所有人的配偶和子女继承。

3.财产所有人死亡时，其配偶和子女共同继承。为了便于交易，夫妻一方或子女可以放弃产权，一人继承。上述三种情况，在取得继承公证书后，到房产产权管理部门换证后，才能进行交易。

4.共有人死亡时，财产所有人(其配偶)及其子女共同继承。这种情况下，继承公证后，可以不换证交易。现实中，这种情况就是在转移过程中被“卡住”。产权人往往以产权和名字都是自己的，不需要征求别人的意见为由要求过户，忽略了产权是共有的这一客观事实。当然也有配偶去世后购买房屋的情况。在这种情况下，交易前需要对房产进行分析(配偶去世后的购买证明)，才能进行所有权转移。

房子继承过户需要多少钱？

房地产继承和转让所需费用。办理房地产继承、过户产生的费用有一些，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房地产过户税费:

1.需要继承权公证费；继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，不低于200元。

2.需要房地产价值评估费；根据沪(1996)088号文件，评估费按房地产价值差额累进计算。房产总价(万元)累进计费率在100 ‰以下(含100)，范围为2.5 * 1001至2000、1.52 001至5000、0.8 * 5001至8000。

3.房地产继承转让税是必须的。由评估房价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的印花税组成。契税法定继承人要求继承房产的，免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需缴纳1.5%的契税。