为什么选择等额本金后悔死了（等额本金提前还款的最佳时间是什么时候）

现在的房子都是贷款买的。贷款买房的话，分为平均资本和等额本息。为什么有人后悔选择了平均资本？

平均资本后悔选择了这种还款方式，因为部分用户前期无力还款，因此后悔选择了这种还款方式。实际上，用户在选择还款方式时，一定要考虑自己当前和未来的还款能力，不要一味想着降低贷款总利息。

平均资本中提前还款的最佳时间是在还款期的三分之一之前，因为在还款期的三分之一之前支付的利息较少，所以提前还款更划算。假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，那么106个月后，偿还的利息将超过总利息的一半。那么平均资本中的最佳提前还款时间是106个月前，也就是8年10个月前。越快越好。

1.签贷款合同的时候，我享受了银行给的优惠利率。由于我们享有较低的贴现率，我们现在处于降息通道中。如果今年央行不降息，即使明年1月1日执行新利率，利率也只会比前期低。由于平均资本将总贷款额平均分入成本，所以平均分本金还款期已过1/3的购房者的还款利息将按照剩余本金计算。

2.等额本金还款方式越晚，产生的利息越少，剩余本金越少。这种情况下，还款期超过1/3，更多的是后期本金，借款人已经还了将近一半的利息。平均资金利息对还款额影响不大。

3.对于等额本息还款已经到了中期的购房者。等额本息还款法是按月平均分配，把按揭贷款的本息合计起来。其中，每月贷款利息按月结算，计算月初剩余贷款本金。也就是说，利息的比例逐月递减，本金在月还款平均资本中的比例逐月递增。到了还款中期，提前还贷意义不大，因为大部分利息已经还清了。

1.提前还款后，利息不会按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算。实际上是将剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为新的还款总期数，然后按照原来的计算方法重新计算。

2.之后客户可以选择减少月供，保持还款期限不变；当然，你也可以选择缩短还款期限。如果月供减少，可以减轻还款压力；如果选择缩短还款期限，可以更快结清债务。

3.提前还款前，要考虑好还款时间。最好等到规定时间过了再提前还款，否则可能要支付一定的违约金。很多银行规定，一年内提前还款，要收违约金；有的还规定三年。

4.等到还款后期再提前还款，到时候利息就差不多了。即使提前还款，也不能减少任何利息，不划算。

欢迎分享，转载请注明来源：聚客百科