房子满2年和满5年的税有什么区别（房子满2年满5年怎么认定）

房子满2年和满5年的税有什么区别（房子满2年满5年怎么认定）

二手房交易涉及的税费很多，包括契税、个税、增值税等。但卖家房子满了不同年限，会有税费优惠。那么，两年和五年的税有什么区别呢？

2年以上的房子和5年的税有什么区别？

2年以上和5年以上的房子的税主要和个人所得税不同。房子满5年且是家庭唯一的房子可以免个人所得税和增值税，而房子满2年才能免增值税，还得承担个人所得税。

按照规定:卖方住房为普通住房，免征增值税，超过5年的普通住房也免征增值税；如果是非普通住宅，不管是超过2年还是超过5年，都会产生增值税。2年后家庭名下只有一套房子，会有个税；家庭名下5年只有一套房子的，免税。

2年或5年后的房子如何鉴定？

1.商品房、经济适用住房和按经济适用住房管理的房地产。

按照契税票签发日期或房产证登记日期在先的原则，计算是5年还是2年。

2.已购公有住房

有三个时间:房产证签发日期，原购房合同签订日期，第一笔购房款收到日期。根据这三个时间哪个先来，房子到了5年还是2年。但只有收据的印鉴或购房合同的印鉴一致(只要一个日期达到5年或2年)才有效。

3.继承的财产

不动产继承，无论是已满5年还是已满2年，都可以按照继承前的日期来界定。

4.赠与的财产

直系亲属赠与的房产，可以按照赠与前的日期界定为5年或2年；非直系亲属按规定(第一条、第二条)计算房子是满5年还是满2年。

5.夫妻变更财产。

根据更名前的日期，可以界定是满5年还是满2年。

6.补发证书丢失或损坏的财产。

遗失补领证或补领证破损的房产，可根据原房产证时间界定为5年或2年。