申请退房交的契税可以退吗（申请退房需要什么手续）

申请退房交的契税可以退吗（申请退房需要什么手续）

买房需要交契税。交了契税，房子就可以进入办理房产证的流程了。但在完成交易前，部分购房者可能会申请退房，那么申请退房所缴纳的契税可以退还吗？

申请退房时缴纳的契税可以退吗？

申请退房时缴纳的契税可以退还。根据《中华人民共和国国家税务总局关于办理退房手续后退还契税的批复》，交易双方已签订房屋买卖合同。因各种原因最终未成交的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后退还已缴纳的税款。

但需要注意的是，购房人以按揭或按揭贷款方式购房的，根据《中华人民共和国国家税务总局关于按揭贷款购买商品房征收契税问题的批复》规定，购房人从银行取得按揭证明时，购房人与原产权人之间的产权转移已经完成，需依法缴纳契税。这种情况下，不予退税。

退房的手续是什么？

1.先和开发商协商，协商不成再打官司。

专家建议，业主如果符合合同规定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。

业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。

2.索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。

3.首付和月息是可以补偿的。

退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分成两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。

向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。

如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。

退房流程有四个步骤:

第一步:购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。

第二步:督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

第三步:督促开发商将购房款全部返还给购房人。

第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。