拖欠物业费能否停水停电（拖欠物业费被起诉了怎么办）

拖欠物业费能否停水停电（拖欠物业费被起诉了怎么办）

现在很多小区物业和业主都有矛盾。最常见的纠纷之一就是拖欠物业费。普遍拖欠物业费能停水停电吗？让我们来看看。

拖欠物业费可以停水停电吗？

业主未缴纳物业费的，物业服务公司无权以停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。如果擅自断水断电，物业就违法了。《中华人民共和国民法通则》第944条规定，业主未在约定期限内缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得停止供电、供水、供热、供气等。督促缴纳物业费。

拖欠物业费被起诉怎么办？

不用太担心因为拖欠物业费被起诉。永远不要采取逃避的形式。一定要积极配合，说出真实情况，然后做好交物业费的准备，因为物业费是每个业主的义务。

1、不能采取躲起来的方式，因为即使不去法院，法院也可以缺席判决。如果缺席审判，责令你交物业费，你拒不交，法院可以强制执行。建议你积极应诉，如实向法官反映情况，以争取他们的谅解。

2.做好交物业费的心理准备。败诉的可能性还是比较大的。向当地专业律师咨询打赢官司的几率。如果胜算不大，也可以申请撤诉，交物业费。至于物业管理不善给你造成的损失，你也可以起诉到法院，要求法院依法判决，挽回你的损失。

拖欠物业费会造成违约金吗？

拖欠物业费是否会产生违约金，主要看业主(或业主委员会)与物业管理公司签订的物业管理委托合同中是否有约定。

物业服务合同中是否约定违约金及相关计算方法，是物业公司主张违约金的前提条件。如果没有事先约定，法院会驳回物业公司的违约金诉讼请求。如有事先约定，以下情况应分别处理:

1.业主未提出物业公司违约的抗辩，或者提出的抗辩理由明显不成立的，法院认为业主“无正当理由”，拖延履行交费义务。双方约定违约金的，法院会判令业主支付违约金；

2.如果法院认定物业公司的服务存在明显瑕疵，即使这种瑕疵的程度不足以让业主拒付全部物业费，法院也倾向于先认定物业公司违约，业主拒付物业费是先行使抗辩权或者同时行使抗辩权，会驳回全部或者部分违约金的诉讼请求。

3.如果物业公司在履行上存在轻微瑕疵，但整体服务质量良好，业主以轻微过错为由拒交物业费明显不合理，不能构成履行抗辩，法院也应支持物业公司要求违约金的请求。