选二手房应该注意什么（选二手房主要看哪些方面）

选二手房应该注意什么（选二手房主要看哪些方面）

很多人在买房的时候会选择买二手房，因为可以买了住，配套也比较完善。那么，选择二手房需要注意什么呢？

选择二手房需要注意什么？

1.注意房子是否允许出售。

2.注意卖家是否是房屋所有人。

3.注意房屋是否有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。

4.注意房子是否有质量问题。

选择二手房主要考虑哪些方面？

1.看会不会漏。

房子的卫生间是电、水、热力管道最密集的地方。装修好的二手房会隐藏一些管道，相关问题难以察觉，尤其是卫生间的渗漏。厕所漏水会影响你的日常生活和心情。严重时甚至会牵连其他居民，影响邻里关系。购买底楼的时候要格外注意小区的返水，包括卫生间的返水，可能会造成家里的异味和管道堵塞。还有，要注意埋在吊顶里的管道层有没有漏水。即使是装修过的房子，从墙上的水渍也能看出来。

2.看户型

查看户型是否为方形。不规则户型影响家具布局，造成大量浪费面积。很多缺陷都是通过装修来弥补的。看房时要特别注意室内格局，尽量避免三角形等不规则形状，也要避免柱子穿过房子。

3.看看管道设置。

现在买房后，购房者一般会考虑重新装修，所以房间内是否有穿越回水管道要先看清楚，因为管道的高度会直接影响到吊顶的高度，需要特别的努力和材料来处理，重新装修也会影响美观。

4.看设备

检查室内所有设备是否正常工作，煤气管道、水管、门窗是否能正常使用，如有问题，业主必须配合维修。看房子的时候，把家里所有的设备都打开，看能不能正常使用。比如水管，打开阀门，打开厨房卫生间的水龙头，看看水循环是否堵塞，排水是否通畅。打开每个房间的门窗，看看门锁的好坏，门的上下边缘是否密封。

5.其他人

墙面是否平整、无起伏，地面是否平整、无起砂，卫生间、厨房地面是否漏水检测合格。多关注周边设施:电梯质量、水电煤气管道材质、安装质量等。已经装修好的二手房，有很多小问题需要注意。这些小问题都有可能被装修掩盖，所以购房者在购买二手房时千万不要被房子的“面值”所迷惑。