提前还房贷是赚还是亏（房贷已还一半了有必要提前还吗）

提前还房贷是赚还是亏（房贷已还一半了有必要提前还吗）

提前还房贷是盈利还是亏损，主要看还剩下多少，也要看还款的年份和手里的资金。如果不到一年，大部分银行在提前还房贷时需要支付违约金，但一般1-2年后就不需要了，这样也可以节省后续的利息费用。

提前还房贷是盈利还是亏损？

1.从房贷利息的角度来看

比如20万的按揭贷款，期限20年，年利率4.9%，等额本息还款。原利息11.4万元。

贷款正常偿还一年，支付利息9000元，提前偿还本金6000元。

可以存利息= 11.4万-90万= 10.5万，自然是赚的。

2.从通货膨胀的角度来看

20年前，一碗牛肉面只要1元，现在至少要10元。

20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年后能买到什么，

所以现在每月1300元还贷虽然看起来很贵，但是同样的月供随着时间的推移会很便宜。如果这时候提前还房贷，难免会有点失落。

3.从生活压力的角度看

如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活也难免有些紧张，生活质量有限，也不会有什么意外的变化。这样提前还房贷可能是亏的。

4.从贷款利率来看

报价市场利率，即LPR，处于持续下降趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率会适当下调。如果提前还清房贷，相当于放弃了低利率。。

但俗话说得好，吃亏是福。谁知道以后利率会不会涨。毕竟是市场调节，变化很大。如果早点还清，可以省下不少利息，还清债务的时候心情也会好一些。简单。

所以，是否提前还房贷，盈利还是亏损，要看你自己的需求和经济情况。

房贷已经还了一半。有必要提前还款吗？

房贷已经还了一半。如果资金充足，也可以申请提前还款，因为提前还款可以减少一定的利息(如果提前结清，利息只计算到还款日；如果是部分提前还款，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新计算)，这样可以少还银行钱。

虽然房贷还款期已经过了一半，但还没到逾期还款期，所以此时提前还款比较划算(如果等到后期还款期，利息已经差不多还清了)，甚至提前还款也不会减少多少。20年本息的房贷，年利率一般会在第六年开始低于本金利率；如果是30年，利率会下降。直到第16年才开始跌破本金比例)。

需要注意的是，部分银行对提前还房贷的时间是有规定的。通常情况下，客户需要按照合同约定的还款计划分期还款。年，前三年提前收取违约金)。如果你提前偿还抵押贷款，你将不得不向银行支付更多的钱。

我后悔提前还了房贷。这是怎么回事？

是否提前还房贷，要看客户自身的经济状况和还款能力。如果客户资金充足，确实可以申请提前还款。因为提前还清部分房贷后，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。这样，兴趣自然可以降低。

当然，如果客户收入一般，没有足够的钱提前还贷，还是要按照合同约定的还款计划按时还款。事实上，只要不逾期，就会被罚款，而一旦逾期，必然会带来严重的不良影响，不仅会导致逾期罚款利息，还会损害个人信用，阻碍后续的信贷业务办理。