交房后发现房子存在质量问题怎么办（房子存在质量问题怎么办）

交房后发现房子存在质量问题怎么办（房子存在质量问题怎么办）

房屋质量问题是常有的事，交房前一定要验收房屋质量。交房后发现房子有质量问题怎么办？

交房后发现房子有质量问题怎么办？

房屋交付后，发现房屋存在质量问题。购房者可以参考购房合同，依据合同条款，根据房屋质量问题，要求开发商维修并赔偿损失。房屋主体结构因质量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构确实不合格的，购房人可以退房。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条。商品房交付后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核定。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房子有质量问题怎么办？

第一，协商维修

当房屋出现质量问题，不足以解除合同退房时，在保修期内，业主可以要求开发商承担维修责任。交付房屋时，开发商会提供“两本书”，即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。在房屋使用说明书中，会规定保修内容。如果开发商拒绝维修这部分问题，购房者可以立即起诉到法院。

还需要注意的是，保修期的起点是商品房交付之日。

第二，自身维护

如果和开发商协商不成功，可以找第三方自行维修。维修过程中的费用及其他损失应由开发商承担。自行维修时，应注意以下几点:

1.保留房屋质量问题的证据。可以和开发商书面确认，也可以委托有资质的机构做出评估结论。

2.进行必要的提醒，通过发函等方式通知开发商进行维修。，开发商拒绝在合理期限内维修的，只能自行维修。

3.保留维修的正规发票。维修时应选择正规施工单位，并取得正规支出发票，以便事后向开发商索赔相关维修费用。

第三，解约退房

出现以下房屋质量问题，购房者可以直接要求开发商解除合同退房。如下所示:

1.房屋主体结构质量不合格的，不得交付使用。

2.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的。

3.司法实践中，“严重影响住宅正常使用”是因房屋质量问题造成的，主要依据是否对购房人的生命财产安全和健康造成重大影响、是否严重干扰和影响购房人的正常生活、是否可以修复等因素。

房子出现质量问题时，第一时间确定问题，联系开发商解决。如果开发商不配合，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。