房贷还款方式能变更么（房贷还款法有哪几种方式）

房贷还款方式能变更么（房贷还款法有哪几种方式）

银行还款方式有很多种，常见的有平均资本和等额本息。购房者不选择还款方式时，银行会默认等额本息，那么房贷还款方式可以改变吗？

房贷还款方式可以改变吗？

房贷还款方式可以改变，需要和银行协商。但银行会建议申请提前还款进行变更，因为提前还款每月还款额不变，贷款期限缩短，有两种申请提前还款但贷款期限不变的方式。申请提前还款，需要重新签订借款合同，这样才能改变还款方式。但是有的银行要还款一年以上才能申请，还要交一些违约金。

房贷还款方式有哪些？

1.平均资本偿还法适合收入高的人。等额偿还本金，借款人随着还款年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中旬，还清上一个还款日到当前还款日的利息。

在同等条件下，这种还款方式支付的利息总额小于等额本息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。但由于利息在减少，前几年的月供金额会高于等额本息，压力很大。所以这种还款方式比较适合收入高，还款压力小的人。

2.等额本息还款法适合收入稳定的人。等额本息是指将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定的金额，但是本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。可见，收入稳定，经济条件不允许前期过度投资的家庭可以选择这种方式。

3.按季、按月还本付息，一次性还本付息，适合从事经营活动的人。一次还本付息是指在贷款到期日一次性偿还全部贷款利息和本金的还款方式。对于小企业或者个体户来说，可以减轻还款压力。

4.两周一次的利息储蓄。双周还款缩短了还款周期，高于原来的每月还款频率。这样一来，贷款的本金减少得更快，也就意味着整个还款期间归还的贷款利息将远远少于每月还款期间归还的贷款利息，本金的减少速度也会加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。而那些收入稳定的人，选择两周一次付款是非常合适的。

5.提前还贷缩短期限。提前还贷之前先算好账，因为不是所有的提前还款都能省钱。比如还款期已经过半，每月还款额本金大于利息，那么提前还款的意义就不大了。此外，提前偿还部分贷款后，剩余贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。这是因为银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，所以选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出。

6.转公积金还贷。在申请组合贷款购房时，一方面尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少每月公积金还款额；尽量减少商业贷款的使用年限，在家庭经济可承受的范围内，尽可能增加商业贷款的月还款额。公积金账户冲抵公积金月供后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省可观的利息。