多地烂尾楼业主强制停贷（涉18个省份逾100个项目）

多地烂尾楼业主强制停贷（涉18个省份逾100个项目）

多地烂尾楼业主被迫停贷，涉及18省百余个项目，天目调查发现，全国范围内的停贷事件频发，涉及18省百余个房地产项目。

天目讯7月13日，多地烂尾楼业主宣布强制停贷，涉及多个省份，包括深圳、广东、郑州、河南、南宁、广西、长沙、湖南等。

据不完全统计，截至目前，全国已有至少100家烂尾楼的业主集体发布公告，宣布强制停贷。怎么会到这种地步，公告下业主们是怎么想的？天目新闻记者进行了多次采访。

社交媒体上发布的多站点所有者公告

“开发商已经停工，交房遥遥无期”

7月12日，一纸千字的《强制停贷通知书》将名门地产郑州项目名门天境推到了聚光灯下。

据受访者称

业主李明告诉天目新闻记者，预售以来，已签订销售协议近千份，预售资金上亿元。“但2019年停工至今已超过1200天，仍处于停工状态。建筑工地破烂不堪，无人管理。项目交付遥遥无期，我们业主看不到希望才讨论选择集体强制停贷。”

像李明这样的车主不在少数，也不仅仅发生在郑州。

张莉，河南南阳人，2020年初在南阳当地的“大星龙符”楼买了一套100平米左右的房子。但面对处于停工状态的项目工地，他也和其他业主联合发出了《全体业主强制停贷通知书》。

这栋楼一共11栋，只有4栋已经完工，其余的都是烂尾，甚至有的还没有建主体结构。 告诉张莉

“这栋楼一共11栋，目前只完成了4栋，其余都处于未完工状态，有的甚至主体结构都没建起来。”告诉天目新闻记者，原合同约定今年6月30日交房，但按照这个进度，不知道要多久。“我们和开发商沟通过很多次，他们都说没有资金进行项目建设，监管部门也没有给出具体的解决方案。我们的诉求很明确，就是希望开发商能尽快开工，尽快交房，否则我们会一直选择停贷。”

许多人别无选择，只能停止放贷。“我每个月要还5000多块的房贷，加上3000多块的租房费用和家里的开销。每月一万多块钱的开销，我负担不起。”来自南宁的顾江告诉天目新闻记者，“真后悔买了江宇世纪公馆的房子。”

“我不是没考虑过停贷的后果。个人征信可能会受影响，但房子还没交房，开发商也没有开工的迹象。我们业主也只能这样了。”顾江说。

据受访者称

“江宇世纪公馆”项目全体业主的《强制停贷通知书》是这样描述的:“南宁江宇世纪公馆在未取得预售证的情况下于2018年4月开盘，至2019年12月基本售完所有房源，销售金额近10亿元，按合同约定应于2021年6月30日交房。”

通知上还写着 2020年6月至今，江宇世纪公馆在停工、复工、反复磨外籍工人的过程中，一直在忽悠业主。在此期间，业主多次现场维权，并通过人民日报留言、电话、信访等方式回应投诉。，但结果非常好。

该通知还称，“自2020年6月起，江宇世纪公馆在停工、复工过程中，不断忽悠业主，多次磨外籍工人。在此期间，业主多次现场维权，并通过人民日报留言、电话、信访等方式回应投诉。，但收效甚微。虽然兴区* *、住建局、街道办介入协调，但至今没有实质性进展。多方签字盖章的会议内容和项目进度，一个都没有落实。目前工地一片寂静，仍处于全面停工状态！”

据受访者称

天目新闻记者发现，强制停贷的“第一枪”是6月30日由江西景德镇恒大龙庭项目全体业主打响的。公开信称，龙亭项目已于2021年5月底全面停工，项目监管资金耗尽。由于项目停工，多次维权无果，龙庭业主要求项目方于2022年10月底复工，否则将于2022年11月停贷，以维护其合法权益。

在一份广为流传的《全国业主发布的强制停贷项目统计表》中，天目新闻记者发现，广东、河南、湖南、江西、河北、广西等18个省份的房地产项目超过100个，且数量还在不断增加。

参与的开发商有大有小，包括凯撒、恒大、剑桥等。，还有无数的小开发者。郑州某房产中介李先生告诉天目新闻记者，据他所知，“这种情况发生在期房上，涉及的开发商很多。很多物业都是几千人，影响挺大的。”

焦虑之下何去何从？

很多业主在强制停贷前试图与银行沟通延期还贷，但大多不被接受。

有银行内部人士。

告诉天目新闻记者，如果因为疫情导致收入减少，无法偿还房贷，可以申请延期还款，最长6个月。但目前并没有针对悬空楼业主的延迟还贷政策。

天目新闻记者发现，在全国多地发布的《强制停贷通知书》中，多位业主指出银行违规发放贷款，未尽到资金监管银行的义务。

如南洋“大星龙符”项目《强制停贷通知书》中，业主指出，在房屋预售过程中，郑州银行存在违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等典型行为，如:1。作为贷款银行，在房屋主体结构封顶前违规发放按揭贷款；2.作为放贷银行，违规规划抵押贷款资金进入非监管账户；3.作为预售资金的监管银行，未能积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明；4.该项目在被司法机关查封的前提下继续对外销售，隐瞒实际情况。

此外，郑州部分车主向天目新闻记者反映，已向郑州银保监分局举报此事，该局也已对涉事银行进行调查。根据业主提供的一份调查意见，华夏银行郑州分行在楼盘封顶前发放住房按揭贷款属实。该行为违反了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业房地产信贷管理的通知》(简称《通知》)第三条的规定。对于这一违法行为，华夏银行郑州分行将依法采取监管措施。

《通知》第三条规定，应当严格遵守。

对于住房消费贷款管理，商业银行应重点支持借款人购买首套中小套型自住住房的贷款需求，只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。

据受访者称

不过，并不是所有的地方车主都能收到银保监局类似的回复。天目新闻记者致电南阳银保监局，对方工作人员表示银保监局已经注意到这个问题，但不方便回应。

随着许多业主选择强行停止放贷，这种做法有蔓延的趋势。这种行为面临哪些风险，如何解决？

上海李蓉田文律师事务所高级合伙人刘赤军律师告诉天目新闻记者，从法律关系上看，集体停贷和个人停贷没有区别。

“现在的停贷大多属于购房者面对未完成的业务无法交房，拒绝按照合同约定向银行还款的行为。”刘赤军认为，从法律关系的角度来看，买方在停止放贷时，向银行承担违约责任是毫无疑问的。银行有权根据法律规定和借款合同，请求法院判决偿还欠款及利息。几乎可以肯定的是，银行将赢得这场官司。在执行过程中，买方的所有存款和财产将被强制执行；如果不能强制执行，购房人将被归为失信，面临限制高消费等法律风险。

上海申伦律师事务所夏海龙律师认为，业主单方面断供的行为肯定是违约行为。如果物业长期烂尾，开发商无法复工，业主可以开发商无力履行合同主债务，业主购房目的无法实现为由，行使购房合同的法定解除权。

从未完成业务或停工的原因来看，本质原因是房企资金出局。

“从未完成的业务或者停工的情况来看，本质原因是房企的资金有问题，或者之前的债务问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对天目新闻记者表示，这类问题很难解决，但建议从更务实的角度出发。

严跃进表示，有些项目实际上可能会停工或推进缓慢，但严格来说并不是烂尾项目，类似于即将封顶的项目。此时可以建议地方政府以此类项目为重点，积极协调推进项目封顶和交付。这样才能真正推动这类项目的解决。对于其他未完工的项目，如果购房人确实需要看到复工的希望，就要引进各类重要投资者或国有企业，支持此类企业加快建设，明确复工和交付的时间表。

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