买房也能拼多多（多地鼓励团购买房）

买房还能鼓励拼多多多地团购中新社7月14日电。标题:多地鼓励团购！多少人可以组成一个小组？能省多少钱？

最近东北省会城市的一项楼市新政，给最近越来越火的“团购买房”又添了一把火。

可以一起买房吗？能“组”多少人？能省多少钱？

多地出台文件鼓励购房和团购。

7月8日，吉林省长春市发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展若干措施的通知》，支持批量集中购买商品房。

长春提出，支持政府机关、国有企事业单位、高等院校、科研院所和社会团体接洽房地产开发企业，组织集中批量购买商品房。购房群体需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得以低于成本的价格销售。

“团购房”这种楼市调控模式出现在各省会的通知中，至今仍引人关注。在此之前，同为省会城市的山西省太原市已经出台了人才定向团购住房的优惠政策，辽宁省沈阳市于洪区已经开展了首届社区工作者团购会。

从6月份开始，逐渐推广的团购买房也经历了从定向到普及、从个别地区到大面积、从自发组织到官方鼓励的演变过程。

与长春同一天推出新政的湖北黄冈出台相关政策，对最受关注的团购房源价格问题给出了明确的指导意见:鼓励政府机关和大型企业组织团购活动，对20人以上的团购开发企业给予不低于3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出鼓励房地产开发企业采取团购模式销售商品房。各级工会可以

积极组织职工购买商品房，与开发企业达成的优惠价格不纳入备案价格下降比例范围。这一规定给了团购房价格突破“限价令”的可能性。

7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展各类促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以旧带新等促销活动。

6月29日，浙江桐庐鼓励房企开展购房团购优惠活动，并给出“一次性购房越多，优惠越大”的思路。具体为:在备案价折扣的基础上，一次性购买10套及以上商品房，给予3%的折扣；一次性购买20套以上享受9.5折优惠；经市县认定的人才首次购买商品房的，购买单套可享受3%的优惠。以下浮动折扣后价格低于备案价格85%的，低于85%的部分由企业以实物等方式给予。

本轮首个出台类似政策的城市可以追溯到5月24日。一份由广州增城住建局发布的关于组织团购活动的函在市场流传，被认为是XX在国内首次公开组织的团购政策。但随后该政策疑似被取消。

“团购”是名，“打折”是实。

“各地开启商品房团购活动的目的是促进整个市场的活跃度和销量，加速市场信心的恢复。团购的方式主要是针对团购期间的楼盘价格提供一些优惠和促销，刺激购房者入市。”5安居客房地产研究院分院院长张博说。

* *鼓励团购是一件新鲜事，但对于我们的销售办公室来说

“* *鼓励团购是新鲜事，但对我们售楼处来说，团购一直是一种促销手段，尤其是今年春天以来。”济南一位置业顾问小林告诉中新财经，他所在的售楼处通过团购可以享受每平米200-500元的优惠。

“团购其实是业内默契的降价手段。比如有的买家会以团购的名义谈价格。看房前，会有朋友同事一起去售楼部，也就是组织团购，让置业顾问找到销售经理和他们谈一谈。当然，如果真的能一起买就最好了。”小林说。

在小林看来，团购是买卖双方都能接受并获利的方式:“置业顾问第一次给的价格，在这个基础上，两三个点的折扣都可以接受。四五百万的房子可以优惠十几万。”

武汉一位置业顾问也告诉记者，只要去售楼部看房，说团购就可以优惠，总价也就几万块钱。

“不管多少人想买，哪怕只有一套，提前确定看房时间，都可以享受团购优惠。”置业顾问说。

“团购的作用在各地会有明显的分化:如果城市供大于求，整个市场的信心还处于相对较低的水平，团购的提振作用会相对有限；对于一些已经见底开始回升的城市，团购的作用会更明显。”张博提到。

团购买房有风险吗？

其实看起来团购买政策才刚刚开始火，这次又是 变红 ，甚至

其实看起来团购买房政策刚开始火，这次又翻红了，甚至在市场过热的时候一再被限制。比如2018年，Xi安、长沙、杭等陆续出台政策暂停企业购房，从而遏制楼市“虚火”。

湖南长沙的一名房地产经纪人李奇告诉记者，他在2018年左右就听说过相关纠纷。“当时有业主交了团购费，在售楼部签了团购协议。快一年了，发现房子备案价远低于实际付款价，但钱是在pos机上一次性付清的，购房合同还没签。最后钱也没要回来。”

“前段时间我有一套公寓，团购价3500。总价在10万出头的时候，我可以买一套35㎡的户型，位置不错。价格相对划算。但需要支付3万元的团购费，而且还是拍卖。很多人觉得风险挺大的，还没卖出去。”李奇说。

因为团购房的潜在风险，一些城市在政策中明确提到禁止团购房。7月11日，河南三门峡发文指出，严格执行新建商品房预售价格备案制度，引导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新建住房团购和定向房源开发。

3月，河南郑州也提出，机关、事业单位、国有企业不得在郑州组织新建住房团购和定向房源开发。

但由于团购的规模和优惠力度存在一些差异，很难聚集大规模的购房人群，可能是个人喜好难以达成共识。

“但由于团购的规模和优惠力度存在一定差异，难以聚集大规模买家，个人偏好难以达成共识可能是此举的挑战之一。因此，该措施的实施需要明确针对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格控制购买资格的审核。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为。

“从实际流程来看，各类团购房源都需要保证符合营销规律，不要用一些违法不合规的项目进行团购，否则容易损害信誉，后期还会出现一些发货问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。