房子过户给子女继承方式,月日起父母将房产过户给子女有何新政第一

2022继承过户给子女政策（父母的房子过户给子女最新规定）

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式实施。其中一条主要规定是:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，法定继承人通过继承方式继承土地、房屋权属的，免征契税。

根据新实施的《契税法》及其他适用法律法规，父母将房屋过户给子女的方式主要有继承、买卖、赠与，涉及的主要费用如下:

1.继承和转移:

直系亲属的财产以继承方式转移，即老人去世后财产转移。这种情况下，不需要缴纳个人所得税、增值税、契税，只需要缴纳继承公证的费用。

2.购买、销售和转让:

直系亲属房产以买卖方式转让，属于正常的二手房交易。这种情况下和一般二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是要交的。但是增值税可以免征两年，增值税和个人所得税只能免征五年，只需要缴纳1%到3%不等的契税。

3.礼品转让:

直系亲属财产赠与转让，即交易价格为0元。这种情况下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。此外，还需要对赠与进行公证。

综上所述，以继承方式转移直系亲属房产涉及的成本最低(仅公证成本)，但由于只有在被继承人死亡后才能办理转移手续，如果当时没有遗嘱，公证很可能需要其他法定继承人放弃继承权益的书面文件，因此继承公证能否顺利进行并不确定。如果父母去世前将房子过户给子女，采用赠与过户方式，花费相对较少(3%契税)，但也不是完全不花钱。