关于银川房价新闻

2022银川房地产新政最新消息

银川六部门联合发布《关于促进银川房地产业良性循环健康发展的实施意见》(简称《实施意见》)因城施策鼓励银川房地产业良性循环健康发展、2021年发布的《关于促进银川房地产市场平稳健康发展的通知》[/s2]

《实施意见》坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求。

购房数量和户籍限制

此次政策调整明确，个人在银川购房，住房数量和住房主体不受户籍限制；在银川签订的商品房买卖合同，没有转让期限的限制。这是对之前购房者资质限制的解锁。

降低首付比例

通过降低首付比例，减轻购房者的初期集资压力。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%；

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷政策。

公积金贷款最高额度

同时，鼓励金融机构结合购房者个人信用情况合理确定住房贷款利率，更好地满足购房者合理的住房需求。

职工购房一直是理性购房者中的主力军。此次政策调整，单身职工住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。

异地贷款

放开宁夏异地贷款区域限制，调整扩大至全国，允许缴存公积金的职工在银川申请公积金贷款。

组合贷款

全面放开“组合贷款”业务，允许符合个人住房商业贷款和住房公积金贷款条件的借款人在办理个人住房商业贷款的同时，申请个人住房公积金贷款。这意味着购房者可以贷款的额度不再受单笔贷款的限制。“组合贷”可以有效解决公积金不足、商业贷款太贵的困境，为购房者提供政策支持，减轻他们的负担。

房地产开发

《实施意见》还在一定程度上松绑了开发商前期资金使用限制，将土地拍卖保证金最低比例下调至初始挂牌价格的50%。鼓励金融机构向有困难的企业发放和延续贷款。

同时，调整了预售资金的分配条件。项目达到首层室内层标高时，拨付20%的重点监管资金，立面装修完成的，拨付85%的重点监管资金；验收备案完成后，拨付资金比例由90%提高到95%；监管账户未达到监管额度，但符合相应提款节点留存余额要求的，允许特殊提款。

《实施意见》将装配式建筑开发建设的房地产项目的装配式率由50%降至35%，有效降低了房地产企业的开发成本。同时，通过实施绿色建筑，支持企业应用节能环保新技术、新工艺、新材料，推进建筑工业化、数字化、智能化升级，实施装修交付，鼓励提升住宅品质。并在房地产开发项目在建过程中，同步保障市政配套设施建设。

《实施意见》按照自治区住建厅《房地产开发企业信用管理办法》的相关要求，对信用评价为AA级的房地产开发企业实行“正负零”预售。同时，优化工程建设审批流程。压缩审批时间，实行代理，深化工程建设审批全过程信息共享，将房地产项目从赋码到发放施工许可证的审批时间由40个工作日压缩至30个工作日以内。

坚持房住不炒总基调，根据市场住房产品实际供求关系适当调整房地产调控政策，更有利于房地产市场平稳健康发展。

从国家对房地产市场的调控政策来看，要支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。