上海最牛钉子户要价2亿

上海最牛“钉子户”：废墟生活13年，有人要1亿才搬，不给就硬抗

上海普陀区有一条广福巷。

这条街现在已经不小了，但在20世纪初的老上海，

这是最繁华的住宅区。

时光荏苒，半个多世纪过去了，往事明丽，

归新上海其他地方所有。

拆迁后的废墟

早在2000年，李光复的这个地区就已经变成了一个破旧的棚户区。

自2003年以来，上海一直想拆除和改造李光复。

然而，13年过去了，

截至2016年左右，这里仍有十余户，仍未迁出。

经过十几年的上涨，周边房价已经达到8.1万平方米。

因此，这一带被称为“中国最贵的废墟”。

遗址范围东起新湖明珠小区，南至光复西路。

西面规划为东新支路以西，北面为东新路。

仅存的废墟已经被一堵墙围住了。

在废墟周围，有数以千万计的房屋。

废墟周围都是豪宅

双方对比，反差极大。

在这片废墟中，有一对七十多岁的老夫妻。

这位姓徐的老人是个不折不扣的老上海人。

他现在和妻子住的地方是他父母留下的。

这位姓徐的老人说，他父母上世纪50年代住的时候，是9平米的平房。

后来父亲去世，母亲改嫁，家里有了三个弟弟。

很多人家里住不下，于是在90年代，平房上盖了三层楼。

最终，它变成了一栋四层楼的建筑。

钉子户内部

如今，这位名叫徐的老人和他的妻子仍然住在一楼的房间里。

在最上面的三层，住着他的三个同父异母的兄弟。

因为房间太小，我们平时洗澡，只能用浴缸里的水来洗。

上厕所的时候，在屋里用便盆解决。

餐桌用完后可以收起来。

沙发和床是两用的，白天坐，晚上睡。

甚至在大衣柜和冰箱的顶部，

也是被老人修改过的，住在人里面。

老房子里的居民

墙上钉着一个三角铁，上面放一块木板，就是临时的床。

这位姓徐的老人说，有时他的儿子不能住在家里，

他爬进壁橱，睡在临时木板上。

他们家的厨房完全在外面。

可以明显看出，徐姓老人和老伴的生活质量很差。

废墟里，还有一户与老人相似的住户，名叫徐。

不过这户人家的房子也就35平米，比徐姓老人的稍微宽敞一些。

然而，由于这个家庭有七个兄弟姐妹，

平分后，宽敞的房子立刻又变得非常局促。

家庭

这户也是老上海的。

因为兄弟姐妹多，平房也被修成了两层小楼。

我姐姐结婚后就搬走了。

一楼是他们夫妻住的地方，二楼是三兄弟的，他们有时会轮流住。

家里条件也不好。我老公虽然55岁了，但是平时也要出去工作。

因为妻子生病，她只能常年在家休息。

为了省钱，附近的房子拆了之后，

夫妻俩还在附近空的地上种菜养鸡。

家庭养鸡

根据之前记者的走访和观察，几乎所有的废墟建筑都是在平房的基础上搭建起来的。

原因是家里人口多。

如今，废墟中的居民大多已经搬走。

那么，为什么剩下的十几户还在坚持？

2003年，普陀区政府计划拆除和改造李光复。

但由于居民意见不一，相关工作一直没有具体进展。

直到2014年，该项目才正式立项。

据统计，这里有980套房子。

总共涉及1，496户家庭。

待拆废墟

2014年7月，拆迁工作正式开始。

一个月后，居住在这里的80%以上的居民签订了安置协议。

从那以后，大部分居民都搬走了。

至于从未搬出的居民，自然对补偿标准有异议。

例如，陶女士的家还没有搬走，

我们家也是四层，一共77平米。

一楼是陶女士和丈夫住，二楼是妹妹和家人住。

三楼是我嫂子住的，四楼是我侄子住的。

谈论女士的房子

但房产证上登记的房屋面积只有38.5平方米。

拆迁补偿方案按建筑面积计算。

在拆迁办眼里，他们只认房产证上登记的面积，

对于私自加盖的楼层，不予补偿。

以陶女士家为例。按照38.5平方米的面积，可以获得240万元的补偿。

之后，他们可以在指定区域购买限价房。

也就是低于市场价的住房。

在嘉定区和青浦区，限价房每平方米16000多元。

虽然比市场价每平方米便宜13000多元，

但房子总价算下来，要300多万。

陶女士的房屋拆迁法案

补偿款只有240万，剩下的60万只能靠陶女士自己家补。

陶女士说，她和丈夫已经下岗多年，家里没有钱。

如果真的有钱，为什么要去嘉定或者青浦买那种房子？

一定是在市区买房子。

况且就算陶女士同意这个赔偿标准，

然而，在随后的谈判中，仍然存在分歧。

还有一户叫姜的，房产证上登记的面积是33.3平方米。

但是，家里住着27个人。

姜家户籍27人

2011年，为了满足家庭的住房需求，

他们在自己的平房上，平房盖了四层。

因此，姜姓居民希望拆迁办能根据实际情况和人头数来计算补偿。

但是，拆迁办的平面图是建筑面积。

最终，这一家20多人没有搬出去。

综上所述，拆迁办是按建筑面积计算的，

有的住户想按人头大小算，有的住户想按实际面积算。

巨大的分歧最终导致了拆迁的拖延。

拆除屏幕

2016年夏天，普陀区政府决定对剩下的十几户家庭强制执行。

因为人口多，姜的家还没有搬走，家里人很着急。

他们的房子最初建于1946年。

根据当时的登记，建筑面积为33.3平方米。

2011年加建的四层楼，不计入建筑面积，也算违章建筑。

虽然是五层小楼，但据多家媒体采访，

每层楼的面积其实只有七八平米。

这座房子里住了一家四代人。

每个房间都有一张床、一张餐桌和一间浴室。

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对于这样的布局，一位已经签字的邻居表示了质疑。

他相信，姜的家里不下27口人。

即使两个人睡一张床，至少也要有14张床。

一个五层楼的建筑能装14张床吗？

所以在一些人看来，他们不愿意搬出去只是因为他们想要更多的补偿。

同时，2016年，有拆迁办工作人员告诉记者，

在这个地区，没有27个人的房子。

据相关工作人员介绍，这个地区人口最多的家庭是22人。

这个家庭，在那之前，已经搬走了。

此外，据拆迁办统计，截至2016年7月，

这个地区有953户人家被拆迁。

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此前，江户表示，自2014年动员搬迁以来，

拆迁办的人前后只找他们谈过两次。

按照拆迁办的说法，这事不可能不和他们谈，不止两次。

还有一个细节是，根据拆迁办的规定，

对于坚持留下的居民来说，每次他们搬迁，

之前迁出的，每户可获得2万元奖励。

所以那些已经搬出去的住户，觉得剩下的人不搬出去，他们的利益就会受损。

一些迁出的居民也向记者透露，有时候按照政策，最多会让出300万。

现在有的户要张嘴500万，双方谈不拢。

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在那些还没搬走的居民眼里，

如果他们不搬走，ZF会很着急的。

但拆迁办认为，不搬出去对部分居民不好。

因为房价还在涨，但是补偿款不会涨。

拆迁办的做法不是“分房”。

就是让居民拿到拆迁款，然后买郊区的限价房。

ZF此前划定了嘉定、青浦和江桥的限价房区域。

对于未纳入补偿标准的建筑物，包括房屋内部装修，

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拆迁办也有一定的补贴。

一户建筑面积86.8平方米。

其中，无证建筑面积补贴5万元。

另外室内装修面积补贴5.2万左右。

所以按照拆迁办给的唯一补偿办法，

你越早搬走，对居民越好。

毕竟房价一直在涨，估值不变，居民补偿一直在缩水。

拆迁办之所以采取这种唯一的补偿方式，

因为在之前的拆迁中，拆迁户总能找到开口的办法。

搬迁地点

上海作为较早的发达地区，自20世纪90年代以来一直在进行大规模的搬迁工作。

过去在拆迁补偿过程中，是按照人口来计算补偿金额的。

因此，为了获得更多的补偿，一些住户会在户籍上作假，增加户籍数量。

拆迁办最初会提前冻结拆迁区域内居民的户籍，

即便如此，还是会有更多的住户。

所以后来就不再用按户籍人口计算补偿的方法了。

另外，按住房面积来说，在过去一段时间里已经实行了。

由于许多家庭会在拆迁前建造房屋，

所以后来，这个方法就不再用了。

补偿方式

所以直到现在都是按照产权证上的面积来计算。

但是，即使按照产权证上的登记面积计算，

有的居民还可以想其他办法增加面积。

由于这些房屋年代久远，大多数产权证都是手工登记的。

比如有一户51.1平米的住户，房产证被涂改成了57.1平米。

后来通过房产局等部门，核实了原始数据。

最终确认面积为51.1平方米。

然而，2014年10月，这户人家是第一批签署拆迁协议的住户之一。

他们家买了四栋两室一厅的房子。

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三套设在嘉定，每套面积60多平米。

在江桥还有一套房子，面积84平米。

此外，因为他们按时签了合同，还获得了20多万的额外补偿。

然而，即使签了合同，这户人家也没有拆迁。

因为，他们一直想让拆迁办给他们一个少占面积的说法。

后来拆迁办一直提醒他们赶紧搬，但一直没给任何解释。

此外，还有拆迁过程中狮子大开口的居民，他们需要1亿元的赔偿。

后来因为被勒令强拆，就按原来的标准签了协议。

2016年7月是强制拆迁的最后期限。

此前，徐的老家，他和老伴曾决定在强拆前搬走。

然而，我妻子记错了时间。

拆迁前后对比

拆迁是7月29日进行的，我老婆记录的是7月30日。

这样一来，徐家里的很多东西都没来得及搬出去。

根据当时拆迁办的最新登记资料，

把拆分这个词写在墙上

其余的家庭中，有18户已经签约。

此外，还有两户使用了行政司法程序(俗称强拆)。

政府公告

随着隆隆的机械声，往事复苏，渐行渐远。

房子被拆了

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