天津市新盘

华北区新开盘谍报：天津推盘力度增大，青岛推盘量下降

资料来源:中指研究所

区域市场概述

据CREIS 监测，2022年4-5月，华北、津、青三地36个重点城市，共开盘3558套，其中纯新盘项目占比7%，刚需改善项目占比81%，刚需热销产品。天津的中铁建·花物语·上东，青岛的融创·杜英一号·陈悦等项目，凭借品牌地产口碑、区位优势、完善的配套设施，实现了热销。

天津:“五一”假期前后，市场密集开盘，推盘力度加大

监测30个重点项目开盘32次。本月开盘项目以老的主推为主，新的开盘项目占6席。而刚需改还是主流，少数改良项目。推出房源约2841套，新开盘价格保持稳定，整体去化效果一般。从区域来看，四大区域放量，开盘项目仍集中在环城四区，是放量的主要区域，推出房源最多。

4-5月天津实际开盘项目区域分布

天津:东方何复(2022年5月1日)

价格优惠:不优惠。

订阅:10%

客户导向:只是改变了客户群。

本次发售的建筑面积以及开盘当天的认购取消情况

项目的优势

1.东方何复位于东丽区津滨大道板块，环天津第四区。该板块周边有津滨大道、昆仑路、外环东路、雪莲南路。目前城市界面整体呈现居住区概念；

2.东侧外环外有天津华钥滨海学校、新立郊野公园、惠民公园、东里公园等生活度假区。目前周边消费型生活圈有金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场、7月开业的东丽万达广场等。

3.东方何复项目南侧2.4km，为津滨轻轨9号线张贵庄站，是天津市区与滨海新区的轨道联系。

4.1公里范围内有张贵庄小学和天津滨海华钥学校，4公里范围内有增兴米小学。目前，学校教育设施可以满足该区域板块居民的需求；

5.东方何复作为东丽区津滨大道新建商品房小区之一，也是目前津滨大道南侧全新的商品房小区项目。它拥有完善的生活设施、教育设施和医疗设施，并采用新中式建筑，建筑顶部有悬挑飞檐，比该地区的社区风格更新颖。

项目不足

周围没有轨道交通。

天津:保利时代(2022年5月16日)

价格优惠:不优惠。

订阅:15%

客户导向:刚需客户群。

本次发售的建筑面积以及开盘当天的认购取消情况

项目的优势

1.保利时代坚持人居品质，从凯文·林奇的理念中汲取设计灵感，以“和谐与趣味”为初心，打造时尚、艺术、现代、沉浸式的社区花园。南北四大主题园林不断变化，其中有8~9层的宽敞住宅；

2.保利时代追溯“时代系列”产品理念，以“时代五景”标准打造伪公寓，建筑面积80/89/99/113/132㎡；

3.项目周边交通、商业、教育、医疗一应俱全。三横三纵路网，地铁1/6线接近全城。社区配有12班前坪幼儿园，周边重点公立中小学，全年龄段教育资源环绕，享受津南吾悦广场、新华城市广场月坛商厦三大商圈，津南医院、海河医院等医疗机构，为身体健康保驾护航。

项目不足

该项目距离天津市中心有一定距离。

天津:中国铁建华宇上东(2022年5月15日)

价格优惠:不优惠。

订阅:40%

客户导向:改善房屋定位的产品；对于刚需改的高级产品。

本次发售的建筑面积以及开盘当天的认购取消情况

项目的优势

1.中国铁建华宇上东位于东丽区金钟街，属于新外环。项目聚合立体路网、多维商业、医疗设施、城市生态公园等资源。建造一个大规模的生活区。

2.中国铁建？华商东项目，依托金钟环线、地铁6号线、地铁10号线(在建)、地铁Z2号线(规划中)，在大毕庄站旁建设以轨道交通为枢纽，集立体路网、多维商业、医疗设施、城市生态公园等资源于一体的大型居住区；

3.项目住宅产品分为洋房和高层两大类，其中洋房定位提升，面积98㎡至142㎡，三房两卫。针对刚需改变的高层产品，75㎡、86㎡两居室单卫、89㎡三居室单卫、99㎡三居室双卫，覆盖市场主流宽厅户型，满足不同年龄段和客户群体的需求；

4.周边商业、教育、生态资源丰富。周边15万m商业商城、益阳司文小学、金钟街智慧公园(待建)均紧邻项目地块，享受五分钟全维度生活圈；同时，项目本身还拥有9个班的优质幼儿园，为业主提供舒适便捷的生活、学习、娱乐和环境；

5.人车分流，明确规划，打造宜居市场。城市公园-景观轴线-社区中心景观-组团景观四个层次的景观相互之间有着清晰的联系。居民可以在城市中感受到森语的难得生活。

项目不足

该项目距离天津市中心有一定距离。

青岛:整体推盘量减少，市场分化日益明显

截至目前，青岛4个重点监控项目已开盘，推出717套房源，推盘量明显下降。开盘项目主要分布在黄岛和胶州。整体价格相对稳定，市场上工人到来等特殊房源一直存在，免费车位、物业费等优惠一直延续。买家受预期和疫情影响，观望情绪浓厚，表现理性，整体市场去商业化水平一般。

青岛:第一城市(2022年4月23日)

认购:2022年4月23日项目首开，1#(18层)、3#(26层)、5#(18层)、116㎡、126㎡、135㎡、153㎡的高层三房四房产品共237套，整体均价19800元/。开盘当天认购110套，转化率46%。

客户定位:地域客户主要考虑改善型住房，35-50岁为主力。

本次发售的建筑面积以及开盘当天的认购取消情况

项目的优势

1.项目周边配套齐全的竞品很少。毗邻实验初中、西海岸一中、江山路一小学，周边一公里范围内形成了12年完整的教育体系。离黄岛三大商圈很近，开发商自己建的真正的家在北边，这也说明了首先要配套的综合体的优势。

2.第一城还结合地块东西高差，利用frame 空楼层做了一个社区邻里中心，与东门围成内部广场，同时也与东边的峨眉山路无缝衔接。住宅的一部分建在三层地下车库的地基上，显得很高。虽然地处城市核心，但周围并没有什么高楼，每栋楼的视野都很开阔，没有一点阻碍感和压抑感。

项目不足

开发商的品牌认知度不高。

青岛:融创影院陈悦1号(2022年4月25日)

认购:2022年4月25日，项目新增2#(9F)、3#(10F)、129/139三房产品，共76套房源，认购80%，3万含，按揭首付40%以内98%，按揭首付50%以上，分期98%加2万车位券；全款98折+4万车位券。打折后均价19000元/平方米(空白)

顾客导向:专注于改善身边的顾客。

本次发售的建筑面积以及开盘当天的认购取消情况

项目优势1。品牌开发商融创茂是一个商业综合体，位于项目东侧。该项目位于东方影都核心位置，可直接享受影视产业园、大剧院、酒店集团、游艇俱乐部等九大配套。星河滩公园、红树林度假区、城市阳台景区、唐岛湾公园、小珠山景区、西海岸生态观光园等。医院周边有已建成可容纳200张床位的海康医院(未投入使用)。未来将引入优质医疗资源，满足该区医疗需求。项目西侧约9公里，北京清华大学附属青岛医院全面提供国际一流的医疗保障。2.教育学校有珠江路小学灵山湾校区(主体已封顶)、实验初级中学灵山湾校区(规划中)、青岛西海岸星光岛双语小学(公办)、青岛赫德双语国际学校(从幼儿园到高中)、黄岛区第十二中学(原灵山卫中学)。3.项目位于立体交通体系中，三条地铁贯穿市区:M13(已通车)M6(在建)、双地铁M1(全线通车)+朝阳山隧道+滨海大道，把住城市的脉搏，享受地铁枢纽的即时红利，与市中心快速连接。项目缺点

这个项目的整体价格偏高。

市场本月开业

2022年4月24日至2022年5月21日部分典型项目开盘信息

下个月的预测

2022年5月至2022年6月部分典型项目开盘信息