房地产持续低迷观望严重

多地楼市调研：销售冷热不均 预期有望向好

近日，中国证券报记者走访北京、长沙、成都等地，发现楼盘销售参差不齐现象明显，部分新房销售较为火爆。专家表示，未来将有更多稳定楼市相关的区域或政策出台，房地产市场有望好转。

一线城市表现低迷。

“我们这个楼盘五一假期卖了30多套房，很多人都在趁着假期搞活动买房。”位于北京顺义区的某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，“为了让购房者在疫情防控期间安全看房，我们采取的是提车送车的方式。只要买家做个定位，我们就派车去接，然后送回去。”

“节假日期间推出了大量特价房，比普通房子便宜10万元左右。此外，当天签约的客户还将享受9.9折优惠，一周内付款的客户享受9.9折优惠，在上述两个9.9折优惠的基础上，半个月内支付首付的客户享受9.9折优惠。总的来说，折扣可以低至9.7折。这些活动都是在假期推出的，对于前期一直看好房子的客户来说，非常划算。”上述销售人员表示。

但与上述楼盘不同的是，北京大部分楼盘基本都没有卖出去。“北京新房成交整体停滞，只有部分楼盘表现突出。”中原地产首席分析师张大伟说。

中原地产研究院监测数据显示，一线城市中，上海、北京、广州成交数据偏低，活跃度普遍较差。相比较而言，深圳新房签约量较节前有所回升。

有些城市有个小高潮。

与一线城市不同，成都、长沙等地新房成交相对可观，不少楼盘出现小高潮。

记者走访成都几个楼盘发现，节假日期间到售楼部看房的顾客络绎不绝。“从4月底到现在，来营业部的客户数量已经和3月初最热的时候基本持平了。”成都郫都区一位新的销售人员说。

“因为项目即将开盘，最近来看房的客户比较多，想在五一假期落实购房事宜。”上述成都尧都区的楼盘销售人员表示，“最近成都下调了房贷利率，首次买房、首次贷款的纯刚需客户最低利率可达4.9%，而去年房贷利率最高时为6.15%。降低幅度非常大。房贷利率下调后，刺激了楼市。”

记者走访长沙多家楼盘了解到，五一期间，有的楼盘人满为患，有的楼盘火爆到工作人员甚至加班到半夜。

长沙某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，4月份以来，相关部门出台了一系列扶持政策，开发商也在积极拿地。月底都在赶着集中开盘，五一假期楼市表现相对较好。

有一种观望情绪

家住长沙的王小姐从去年年底就开始准备买第二套房子，但她表示现在买房已经不急了。“去年年底，我特别想买。结果因为看中的楼盘客户不够多，开盘时间一推再推，我就没那个心了。”

“最近银行在降息，我也没想着马上买。我觉得我手里还是要留点钱的。身边的人也是这么想的。大家买房热情不高。尤其是二手房，基本都不是为了投资而买的。现在有买二手房的需求，比如为了孩子上学。”她说。

据长沙二手房中介介绍，近期长沙二手房交易整体活跃度并不好。以长沙市天心区友谊路为例。4月份该区域成交量不高，部分小区成交量为零，部分小区只卖两套二手房。

“疫情防控期间，北京房价不降反升，个别低于市场价的房子很快就会被消化。不急卖的房子，不好谈价格。最近一直在看房，发现低价好房都要抢，一般的房子跟业主谈判都要软硬兼施。”想在北京买房的李女士说。

张大伟表示，从全国来看，房地产市场的整体销售数据并不十分乐观。但预计更多地区会出台稳定楼市的政策，未来房地产市场有望好转。