深圳一天卖地81亿,深铁底价拿下“定制”地块

回暖？国企包揽、顶格成交，深圳今年首批8块地卖了193.3亿

继长沙、重庆、宁波之后，深圳是今年全国首轮土地供应中第四个没有土地拍卖的城市。

赵乃宇供图

昨天(4月29日)深圳八宗宅地全部以最高价成交，成交额193.3亿元！9家房企参与竞拍，多为国企和央企。不难看出，民营企业拿地还是相当谨慎的。

华润、中海、保利、招商局、法华、万科、金地、越秀、卓悦、深业、安珠、建发、联发、田健、韩城地产、屏山城投、广业、特建发、深山投控等19家房企参与竞拍。其中，国企华润在光明查封了两块宅地。万科，唯一一家拿地的“民企”，在该领域拿地金额最大，两次在尖岗山落地。龙华智敏地块最受青睐，有十多家房企有意向。

【/S2/】8宗地块中，7宗宅地属于限房价地块，4宗地块限房价比去年同区域地块每平方米上涨2000-4500元。

征地的具体条件

华润拿下第一成交地光明玉堂A607-0888地块。拍卖价格为最高价19.04亿元+拍卖建筑面积5500平方米，普通商品住房销售价格(均价)为47150元/平方米。

第二宗成交于屏山龙田G12303-8078地块，由屏山市竞得。最高价9.51亿+7500平米拍卖建筑面积，普通商品均价37500元/平米。

万科+安珠以最高拍卖价70.51亿+2.6万平米拿下宝安新安A012-0112地块。普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米。

龙华智敏A818-0478地块由科智谷(深业)+龙华人才安珠最高价37.8亿元+竞建1.27万平米竞得。普通商品房销售限价(均价)为72150元/平方米。

光明凤凰A818-0478地块被华润以最高价22.27亿元+竞建19050平米竞得。普通商品房销售限价(均价)48900元/平方米。

坪山景G12314-8035地块:天骏(田健)以25.76亿元+竞配建42360平方米，拿下该地块。普通商品住房销售限价(均价)37500元/平方米。

龙岗G02310-0001地块由人才安珠集团以1.49亿元竞得，为自持型保障性租赁房。

神山E2021-0001宗地被神山神投以6.92亿+35980平米竞建竞得！普通商品住房销售限价(均价)11000元/平方米。

升温信号？

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，政府提振了市场情绪，未来新房限价可能会放宽，下一次拍卖可能会更好。

李认为，深圳本地拍卖如此火爆主要有三个原因:

1.限价提高，给了开发商更多利润空，开发商参与积极性提高。

2.这次卖地量少，僧多肉少。

3.深圳新房库存消化周期低，加上疫情反复，住房需求积压。开发商对后期去化充满信心。

李认为，这次拍卖央企和国企占优，说明了两个问题:一个是深圳发展比较困难，地价比较高，建设有要求，开发商综合开发能力比较高，所以国企占优。此外，也反映出深圳民营企业整体仍处于资金链风险的困境中。去年以来，深圳也是民营企业集中暴雷的城市，目前仍在风险处置过程中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳土地市场的强劲竞争，反映了疫情过后大家对深圳土地市场的认可。

本次拍卖涉及的企业基本属于今年以来财务状况稳健、向外扩张能力较强的房企，是优质房企。

从土地拍卖的情况来看，每块土地达到最高限价后，充分说明房企拿地意愿略强于预期。从房产拍卖行来看，包括万科、深业、平山城投资等企业。这类企业拿地，势必增加深圳市场的土地储备。而且从市场情况来看，这种市场未来一定会形成更好的发展趋势，相关土地的发展前景更好。

严跃进认为，最近的房地产市场实际上处于一个被抑制的阶段，因为在各种金融政策的支持下，房地产市场实际上复苏的速度略慢。但另一方面，鉴于疫情防控的新形势和中央对房地产的支持，后续仍会有很多新的表现。

严跃进表示，对于房企来说，至少从深圳土地拍卖市场来看，其实是支持拿地的，或者说还是看好一线城市的土地投资。目前深圳的拍卖市场依然会有不错的表现，类似的拿地也会对其他城市的房企投资产生影响或启发。5月份，预计部分城市的拍卖市场将出现积极的复苏。

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