防断供受疫情影响房贷可延期银行不免息一人一策

防断供！受疫情影响房贷可延期，银行：不免息，一人一策

来源:时代周报作者:辛琪琪

张明(化名)发出房贷延期求助信号，得到银行回应，仅用了半个月时间。

4月初，家住甘肃省白银市靖远县的张明在媒体平台上反映，由于疫情，小区已经关闭了十多天。他平日打零工，因为不能出门，没有收入，房贷车贷也还不上。希望当地银行能推迟还款时间。

4月11日，张明在接受时代周报采访时表示，他在2017年12月买了房。按照银行当时的政策，每个月要还的住房贷款金额在2400元左右，总贷款15年。

张明透露，贷款发放地工行回应称，受疫情影响的个贷用户可携带本人身份证、封控证明等相关证明材料，在解封后6个月内到贷款网点申请展期，最长可展期6个月。

张明成功申请贷款展期，给了广大“房奴”信心。最近“因疫情推迟房贷还款”的话题频频冲上热搜，不少受疫情影响的购房者希望推迟还贷。

4月12日，时代周报记者致电多家商业银行个贷部门，其工作人员均表示，受疫情影响的购房者，在不影响征信的情况下，可以推迟房贷还款。实际过程中是“一人一策”，利率、展期时间、还款方式因人而异。

“一人一策”办理按揭延期

房贷延期成功后，张明试图申请延期偿还车贷。

告诉张明时代周报记者，他已经向车贷机构申请延期还款。但相关贷款机构表示，目前没有延期偿还车贷的政策，但可以帮他们先向上级部门申请，同意后再协商延期。

对于张明来说，房贷延期减轻了巨大的负担。延期成功后，房贷利息可以调整吗？如果到期后仍然没有还款能力，还款时间可以推迟吗？关于按揭延期的问题还是很多的。

一位工行个贷经理告诉张明，贷款利息是否会调整，需要根据实际情况来计算。

和张明一样，沪上购房者李云(化名)在自己小区被控制后，第一时间联系了自己贷款的银行网点，咨询贷款展期事宜。

4月11日，相关工作人员告诉李云，他们尚未收到统一答复，需要等待进一步消息。

4月12日，时代周报记者从多家银行个贷经理处了解到，目前部分地区银行已针对此类情况下发了延迟还款的相关通知，对参与疫情防控的医务人员、确诊患者、隔离人员等重点人群的个人房贷、消费贷款业务采取延迟还款、信用保护等金融便利措施。

但是对于购房者需要提交的资料，延期时间，贷款利息的变化，银行标准并不统一。

至于房贷利息的计算方式，4月10日，时代周报记者从广州某大型商业银行了解到，该行对展期内的房贷采取“复利”计算方式，即宽限期内未还的房贷利息仍需按照房贷利率计算，开始还款后再支付费用。

防止供水中断

2020年，银监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》，提出对因疫情暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房抵押、信用卡等个人信用还款安排，合理延迟还款期限。

屡受疫情冲击，“房贷展期”呼声越来越高，政策落实备受关注。

4月12日，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向时代周报记者指出，与2020年初的阶段性政策不同，目前各家银行在是否延长支持以及用户申请延期的标准上有所不同。这主要是由于目前国家没有统一的政策和制度，一定程度上导致银行态度不明确，执行力度不一。

近期受疫情影响，部分购房者因无法工作而失去收入来源，短期内资金周转压力较大。如果还不起房贷，会影响购房者的信用，甚至对房地产行业和银行都有一定的负面影响。

4月11日，IPG中国首席经济学家白文熙对时代周报记者表示，延迟只是在合理的情况下，并不是获得许可后可以免除还款。为确保房贷展期政策不被滥用，银行应要求申请人提供必要的工作或因疫情导致收入中断的证明，进行必要的核实，并将展期期限控制在合理范围内。

“如果房贷违约过多，会引发房地产金融领域的连锁反应，不利于房地产行业的健康良性发展。同时会扰乱银行的资金链结构，不利于银行的良好经营。此时银行推出房贷延期还款政策，可以缓解部分还款能力较弱人群的资金压力。”梁楠说。

梁楠表示，由于本次疫情持续时间较短，大部分购房者的经济条件仍能支撑还款，银行在部分地区实施的延期还款政策总体影响不大。但是，未来的市场还不确定。建议银行尽快出台相关标准化政策，确保弱势群体渡过难关。

六大行披露的2021年财报显示，多家银行个人住房贷款资产质量保持稳定。截至2021年12月末，工行、建行、中行、农行、交行、邮储银行个人住房贷款不良率分别为0.24%、0.2%、0.27%、0.36%、0.34%、0.44%。仅建行不良率较2020年末小幅上升0.01个百分点，其他五家银行均有所下降。